碧桂园十里银滩二期6月23日入市销售

消息称姜洋将升任证监会副主席

沈阳市府恒隆广场将于9月28日正式开幕

机构唱空恒大股价收盘跌11.38% 逾76亿港元蒸发

穆迪：南丰创办人离世不影响其信用情况

深圳控股获2亿港元银行贷款 期限3年

经过一年多去化存量后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，也确实需要土地储备，以维系正常企业正常运转。

　　观点网 见习编辑 李雯露 近段时间成都频繁上演土地拼抢大戏，众多房企扎堆补仓。

　　6月20日，龙湖地产以3.22亿的总价竞得成都市武侯区晋阳二、六组地块的国有建设用地使用权，溢价率76.8%，楼面地价3315元/平方米。

　　此前一天，蓝光地产以9.4亿的总价竞得成都青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地，溢价率分别为31.7%和17%，楼面地价依次为5400元/平方米、1765元/平方米。

　　龙湖蓝光补仓

　　龙湖此次竞得的地块原本挂牌截止日期为6月15日，但由于出让条件变更而延期至6月20日。然而当天，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌现场转为拍卖。

　　在拍卖会现场，除了龙湖之外，保利、华润、恒大、中铁二局均有出席，经过几轮激烈拼抢之后，最终由龙湖斩获。

　　“此次拿地是一次常规的土地补充，尽管最终成交溢价率达76.8%，但并未超越龙湖的底限。”龙湖地产集团品牌总监许桐珲表示，成交价格符合公司预期，龙湖看好这片区域，对该项目较有信心。

　　资料显示，该地块位于武侯区晋阳二、六组，净用地面积为145.5亩，规划为商业用地兼容二类住宅用地，挂牌起始楼面价为1875元/平米，建筑限高583米以内，绿地率不小于15%。

　　据介绍，龙湖已经有6年没在成都市三环内城西区域拿地了。

　　“我们已有6年没有在主城，特别像这种西三环内、城市比较核心的位置拿地”，许桐珲指出，此次进入成都三环内城西区域有利于公司优化自身的土地结构。

　　他还介绍称，此次拿到的地块形态比较方正，交通便利，周边人口相对较密集，将会建成商业、住宅相结合的项目。

　　“未来肯定会有商业的部分，至于持有商业具体的形态，目前还没有最终确定，因为也要结合政府的需求。”许桐珲续称，在开发节奏方面，龙湖还是会坚持6-8个月要开工，9-12个月销售的速度，仍然坚持高周转。

　　成都卧龙吟机构总经理杨明富表示，近来成交的土地地理位置都是比较好的，位于城市核心区，未来利润空间比较大。

　　与此同时，龙湖、蓝光在4、5月份的回款资金比较大，现金流充足，因而此时拿地不成问题。

　　选择性回暖

　　伴随着溢价成交而来的是对成都地市回暖的讨论。

　　杨明富认为，目前土地市场确实出现了回暖的趋势。一方面，最近政策给了很多暗示和联想，央行做出降息的动作，而央行的动作应该是一系列的，后面还会有连续性政策。

　　另一方面，5月份至6月份上旬，楼市成交量的回暖刺激了开发商拿地的需求，比如龙湖、蓝光在4、5月份的回款资金是比较大的。

　　与此同时，土地价位比较适当，政府在土地出让上也降低了起始价格。以蓝光摘得的成都的青羊区四威南路3号地块为例，该地块原定于今年4月拍卖，起拍价为4800元/平方米拍卖，最后因故终止，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。

　　四川中原房地产研究中心主任周觅分析称，自5月以来，成都国土局举办的各次土地出让会上，绝大部分地块以溢价成交。一方面，由于成都房价已经触底，再无下行空间。另一方面，国家对房地产市场的调控政策同样已经触底，不可能再出现更为严厉的调控政策。

　　与此同时，周觅表示，全国各地频繁出现了楼市微调，这些信号传出，潜在购房者已嗅出了市场的变化，终于不再犹豫了。而在购房者不再犹豫的同时，经过一年多去化存量后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，也确实需要土地储备，以维系正常企业正常运转。

　　“不过，目前仅处于回暖过程中。”在杨明富看来，目前土地市场回暖仍在路上，还处于“有选择性”回暖阶段。

　　因为近来成交的这几块地还是属于主城区的核心地块，这些区域发展的比较成熟，但是对于新开发的以及郊县区域中的地块并不是特别火热。

　　杨明富预计，下半年土地市场出现大的反转并不现实，未来更多的还是保持“稳中求进”的状态，开发商仍需谨慎拿地。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。