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降息中楼市 莱蒙水榭春天一日收金16亿
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2012-06-10 23:54:18    来源: [ 观点网 ]

深圳水榭春天项目对莱蒙国际能否顺利完成全年销售目标，起着至关重要的作用。

　　观点网 见习编辑 彭飞 6月10日，莱蒙国际水榭春天5期正式开盘，这是自央行6月8日降息后，深圳首个正式开盘的项目。

　　据观点新媒体现场了解，此次水榭春天5期共推出约1045套房源，价格在1.6万至2.5万元/平方米，均价为2.1万元/平方米。户型主要以88-140平米的三四房为主，以及少量墅级大平面户型。

　　资料显示，莱蒙水榭春天位于深圳龙华新区，总占地面积约16.7万平米，总建筑面积约56万平米。目前开发的五期项目，住宅总建筑面积约14万平方米，总套数超过1400套。

　　另据莱蒙国际方面透露称，截至开盘当日，水榭春天5期销售已过8成，共实现销售额超16亿元。

　　收金16亿

　　对于首日收金16亿元的销售结果，莱蒙国际深圳公司总经理邹翔连称满意。

　　“这也延续了水榭春天项目在深圳热销的传统，今年我们将力争实现5期项目总去化八、九成，实现销售回款超九成的目标。”邹翔对观点新媒体表示。

　　去年6月11日，作为深圳龙华片区第一个被限价楼盘，水榭春天三期曾以均价2.1万元/平方米，低于周边市场单价约3000元的价格开盘发售，共推出1100套房源，开盘即认购823套，去化也超过8成，实现认购销售收入20亿元。

　　邹翔还对观点新媒体提到，此次2.1万元/平方米的均价与去年三期相当，公司在价格定位上是充分考虑过购房者的意愿的；同时央行的降息也起到了推动作用，如果不是降息，有许多购房者其实还是处于观望。

　　邹翔的分析也得到了许多深圳地产业内人士的认可。

　　一位深圳资深地产评论人表示，水榭春天5期取得成功的最重要因素就是开发商降价调整和首套房按揭优惠利率的恢复，同时也正好赶上了央行的降息，这在相当程度上减轻了置业者的压力。

　　另外，2.1万/平米左右的均价，不管对刚性需求还是对一部分改善性需求的购房者来说，都大致达到了他们的心理价位，因为在深圳关内几乎没有这样价位的项目，水榭春天是这批购房者比较合适的选择。

　　世联地产华南首席分析师曹曲也认为，至今年3月份以来，深圳楼市呈现出明显的反弹态势，在政策微调或者货币政策稍转宽松，楼市成交马上会活跃，而水榭春天5期热销正是这一市场背景下的注脚。

　　曹曲还表示，水榭春天的定价策略其实在一定程度上，还是采取了跟随之前开盘的星河盛世的原则，因为水榭春天的工程进度是比星河盛世超前的，如今赶在星河盛世之后开盘，销售结果也确实不错。

　　4月29日，与水榭春天处于同一区域的星河盛世曾冒雨开盘，首推住宅695套，当天售出612套，销售比例高达88%，其中成交均价为2.2万元/平方米，成交总金额超过13亿元。

　　全年目标过半

　　在一定程度上，深圳水榭春天项目可谓莱蒙国际每年的重头戏，而该项目对莱蒙国际能否顺利完成全年销售目标，也起着至关重要的作用。

　　2011年，深圳水榭春天项目三期全年销售额达到29.45亿港元，而当年，莱蒙国际全年合同销售额约50.36亿港元，水榭春天单盘支撑了莱蒙全年业绩的近六成。

　　今年初，莱蒙国际曾披露，公司2012年的合同销售目标为50至60亿港元。

　　而在今年5月24日莱蒙国际的周年股东会上，其首席财务官林战曾介绍称，截至5月20日，莱蒙国际的销售金额大约是15亿港元，相比去年同期增长120%。

　　对于50至60亿港元的全年目标，林战认为，以莱蒙今年总体可售货源90亿港元计算，如果去化率能达到50%至60%，完成全年销售目标还是比较有信心的。

　　如今，在水榭春天项目5期正式入市并取得开盘16亿元人民币的成绩后，莱蒙国际今年全年的销售目标已经过半。

　　对于今年公司的目标及去化率，莱蒙国际董事长黄俊康在股东会后亦曾提到，“公司今年销售业绩相比去年至少打平，会力争25%的提升，由于2012年竣工面积最大，可售货源足，因此销售压力不大。”

　　而对于今年的推盘计划，黄俊康当时也表示，在水榭春天5期项目入市后，接下来会是杭州低密度的别墅，最终定价还是会根据市场做调整，到9月份的时候，常州的新项目也会入市。

　　但是，对于莱蒙国际过度依赖水榭春天单盘支撑全年业绩的方式，曾有分析就指出，如此少量的储备项目可能会影响莱蒙国际后续的销售业绩，再加上二、三线城市限购政策继续执行，莱蒙国际的销售业绩可能会受到影响。

 

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