江苏新城3亿收购上海嘉定新城3.5万平土地

万科9.41亿拿下南京南站首幅宅地

上海6日拍卖7宗地 总出让金额超21亿

苏州拍卖6宗保障房用地 总成交1.53亿

碧桂园5月销售37.4亿 累计达128.4亿

巴曙松：中国“稳增长”政策将多方着力

事实上，无论此次融资是直接还是间接用于收购项目，都无法避及SOHO中国的现金流这一问题。

　　观点网 曹萍 向来号称资金充裕的SOHO中国再一次抓住了资本市场的好机会，这也是SOHO中国今年以来的第一次融资。

　　美元贷款

　　6月5日中午，SOHO中国宣布，公司已在今日签署一笔约6.26亿美元的三年期银团贷款融资协议。

　　银团贷款年利率约4.6%，利息将以香港银行同业拆息（视情况而定）加每年4.25厘的息差计息。

　　对于该笔贷款的获得，SOHO中国方面在接受采访时指出，公司并没有刻意选择发债时间，不过，SOHO中国的一贯立场是“好的市场机会不会放过”。

　　“如此一笔大额、低成本的贷款获得说明公司目前财务状况稳健及良好的信用，也间接说明了SOHO中国的实力，因为不是任何一家企业都能获得这这样一笔贷款。”

　　公告称，此次获得的银团贷款将用作企业一般营运资金。SOHO中国的官方微博上，如是描述该笔融资，“此次低成本、大额融资将让SOHO中国在京沪两地的收购和发展更加从容，为未来打下坚实基础。”

　　针对SOHO中国此次融资，有业内人士指出，与其去年完成的一笔融资相比，SOHO中国这次6.26亿美元的融资成本相对较高，但若与同行相比，该等利息水平仍算合理。

　　“贷款能够完成，说明这些银行对于SOHO中国的信心还是有的。市场上处于净现金流状态的企业并不多，这也是贷款完成的重要原因之一。”该人士如是分析。

　　而从大的资本环境来看，今年整体资本环境水平要比去年好，但3月份的市场环境要比现在好。3月份，在业绩发布后，多家房企纷纷宣布配股或其他融资行为。

　　不过，即便目前资本环境不如3月，香港市场的融资途径还是多过A股上市公司。

　　尽管今年国内的银根宽松很多，但有些银行对开发贷发放还是比较严格。所以，房企还是选择在香港发债融资。

　　资金流向

　　虽然分析师一致表明，SOHO中国此番融资成本不算高，但对其资金未来的流向及SOHO中国的预判却呈现出不同的趋向。

　　有人士分析，6.26亿美元的贷款额度不小，而SOHO中国手上现金仍有120多亿，所以，融资是为了未来的收购作准备，接下来SOHO中国在京、沪这样的一线城市应该会继续收购。

　　有人对此否定态度，其称，目前，外滩地王无论是否参与开发，SOHO都需要不同的资本支出。在经过两年的收购后，截止今年3月底，SOHO中国在上海正在开发的物业达120万平米，这些项目的开发需要大量现金。

　　因此，6.26亿美元的融资是为了项目后期发展而提前准备的，这也是SOHO中国一贯的、比较保守的做法。

　　事实上，无论此次融资是直接还是间接用于收购项目，都能够极大的改善SOHO中国的现金流。

　　对于房企而言，能够满足现金流就两个办法，一是加快销售，二是融资。但SOHO中国目前的销售似乎并不能令人满意。

　　招银国际在4月20日的一份研究报告中指出，“年初至今，SOHO中国物业销售金额为19亿元，销售步伐较为缓慢，且销售金额只达2012年全年销售目标230亿元的8.3%”。

　　虽然，在5月18日的股东大会，SOHO中国董事长潘石屹曾透露，今年重点销售项目--望京SOHO--自打去年开盘销售以来，已实现70多亿的销售。

　　但值得注意的是，该项目是在去年就实现了40多亿的销售，意即望京SOHO项目2012年以来仅完成销售约30亿。

　　显然，在销售形势不明朗的情况下选择融资工具，是SOHO中国做出的一个明智的决定。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。