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世房早前曾公开表示，今年主要任务是增加销售量，多卖楼。并计划于第二季陆续推出全新产品及加推更多新盘。　　

　　观点网 梁嘉欣 6月5日，世茂房地产公布今年前五月营运数据。物业销售方面，集团首五月录得总合约销售逾164.7亿元，总销售面积达逾141.6万平方米，已完成今年销售目标的54%。

　　其中，世房五月的销售数据更是创历史新高，达到51.12亿元，同比大幅增加逾一倍。此外，五月亦录得合约销售面积为46.37万平方米。无论是销售金额还是销售面积，均环比有较大幅度的增长。

　　世房早前曾公开表示，今年主要任务是增加销售量，多卖楼。并计划于第二季会陆续推出全新产品及加推更多新盘。

　　从相关数据可知，世房在四月开始便积极推出更多的项目，五月亦延续这种推盘力度。

　　据了解，5月及6月亦为世房新项目推出的高峰，新项目位于成都、厦门、苏州、沈阳、台州、无锡、杭州及宁波。

　　在“红五月”的带动下，世房旗下项目的销售情况也表现理想。

　　据了解，世房五月热卖的项目包括无锡世茂首府、苏州世茂运河城、武汉世茂锦绣长江、厦门世茂湖滨首府及南昌世茂天城。

　　其中，世茂首府在5月24日开盘，200多套房源3小时基本售罄，随后的周末亦临时加推了一部分房源。

　　据了解，世茂首府在售“极小城”，88平、140平以及200平高层房源，均价8600元/平米左右。

　　厦门世茂湖滨首府亦于5月12日再次推盘，主推100~165平米房源，短短几个小时就销售了4.3亿元。

　　苏州世茂运河城御景外滩5月25日开盘，主推80-235平米大平层，共计200套左右，均价约11000元/平米。

　　不难发现，以上热销的项目大部分属于刚需产品类型，相关分析指出，该部分正是眼下适销对路的产品，且不少项目在价格上均作出一定幅度的调整，所以销售去化情况相对理想。

　　瑞银早前曾发布报告指，世房去年调整其销售策略，提供更多迎合市场需求，面积为140平方米以下的单位，而今年销售物业中，80%属上述类型，估计将进一步推动销情。

　　而据世房披露的最新数据，今年以来，世房旗下物业平均售价为每平方米11635元人民币，远低于2011年末的12845元/平方米均价。

　　世房透露，在接下来的六月，集团将持续推出多个大型新项目或加推现有项目，包括昆山世茂蝶蝴湾、杭州世茂江滨花园、厦门世茂湖滨首府、成都世茂玉锦湾、渖阳世茂五里河、福州闽侯御龙湾、晋江世茂御龙湾及大连世茂御龙湾。

　　“加上商业项目并无受调控措施影响，管理层有信心今年内能大幅超越去年销售额。”世房管理层早前曾如此表示。

　　交银国际日前一份研究报告引述世房管理层的话透露，世房预期上半年销售收入可达108亿元或更多，以全年目标307亿计算，锁定比率60%。

　　世房更透露，集团旗下约60%的可售单位将在下半年推出，如果上半年可锁定60%的销售额，下半年将可能降低减价力度。交银国际认为，此举虽令月度销售增速放缓，但利大于弊。

　　同时，世房亦表示，买地方面，各地须达到销售目标的75%才可买地，故上半年买地机会小，下半年或有更多廉价土地供应。

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