德银：中国或容许房地产政策微调

渝开发董事罗宇星因工作原因辞职

南昌华南城明年拟开建328米新地标

广州五月商品住宅网签套数环比上涨五成

越秀房托：购入广州西塔非为越秀地产输血

深圳中粮工业园城市更新单元项目获批

市道低迷但问题是价钱也还是不低，拿回来又卖不出去就成问题了，所以现在可能还不是时候去买地。

　　观点网 见习编辑 李琼皙 6月1日，汤臣集团在股东周年大会上通过了汤臣新的购股权计划。对于以后还会否回购股份，集团首席副总经理杨锦海表示，副主席会一直关注公司的股价，如果觉得对小股东及所有股东有利，还会一直做回购。

　　此外，对于颇受公众关注的汤臣一品，杨锦海表示项目销售现在比较慢，大概接近六成左右。而汤臣一品总共有4栋楼，现有2栋是拿出来出售的，出售的比例占到这两栋楼的四成左右。而这部分已出售超过六成。

　　他并表示，面对眼下汤臣一品半卖半租的情况，将来的发展还是要选择最适合的方式。但从增加多一些经常性收入的角度考虑，租售结合的大方向还是不变。其称房地产周期性比较大，特别是国内的政策变化多，对此，汤臣会随行就市。

　　以下为媒体交流环节提问实录：

　　现场提问：除了汤臣一品，公司的其他项目整体情况怎样？

　　杨锦海：大家知道，虽然近期房地产市道整体都放慢了，但我们在新项目方面是没有放慢的。

　　拿上海举例，上海两个低密度的住宅项目继续在进行中，包括浦东三八河区域的汤臣湖庭花园和金桥-张江的项目。

　　另外还有天津，天津和平区津湾广场二期的发展也是一直启动着的。

　　现场提问：上海项目什么时候可以开卖呢？

　　杨锦海：可能三八河比较快一点，因为体量少一些。三八河项目我们在修改方案规划，希望今年动工，具体什么时候开卖就要看董事局决定了。但我想就算开卖也要看看大势、大环境是怎样。上海这两个盘都是低密度的住宅，所以价钱也是相当乐观的。

　　现场提问：澳门主教山项目呢？今年年底可以开始预售吗？价位上会不会是澳门最高价？

　　杨锦海：这个项目位于主教山，第一地理位置相当优越，其次我们认为它的设计也是相当吸引的，公司对这个项目相当用心，技术团队在这个项目的发展上下了很多心血，我们希望可以超越以往澳门一般住宅的水平，这是我们的目标。

　　价格不一定是最高价，只是希望建造水准，或是内部设计各方面都做到最好。推售现在在考虑中，因为澳门这一阵市道好像也在开始变动。推售还是要看时机，当然希望越快越好。在进度上，项目地基已经完工，预备开始动工，计划着上盖的工程。时间上应该是在2013年竣工。

　　现场提问：天津津湾广场项目的进程如何？是不是普通的以商业为主的项目？

　　杨锦海：2010年天津项目组建了合资公司。今年二月份已经做了地基，现在开始建了。其实这个项目的建筑面积不小。这个项目是高层，最矮那栋都有25层，另一个50多层，最高是70层。因为形式上类似于IFC，所以需要的时间会久一些。

　　这个项目的组合其实是相当广泛的。我们刚刚也说了有25层和50多层，这两个主要是住宅，基座是一个相连的商场。

　　具体来说，项目分为7号、8号、9号楼，7号、8号楼是住宅，基座是连通的商场，并且和9号楼基座也相连。9号楼即为70层高的，上面会有一个豪华的五星级的酒店，接着下来会有带服务的住宅，再下来就是办公室，然后才是商场，所以功能相当多。

　　现场提问：商业部分都会自己持有收租？

　　杨锦海：商业部分现时计划是这样。公司另一个大方向就是增加经常性收入，就是说不要全部依靠房地产开发的买卖，因为这个的周期性比较大。

　　现场提问：公司现在租金收入占的比例大概是多少呢？

　　杨锦海：现在我们有一些已经建成了好多年的楼盘是一直在出租的，像在浦东高桥工业园区我们有个国贸中心，这个已经出租了六七层楼面；另外就是我们在浦东的金融大厦，也有一些楼盘在出租。但是租金不是公司主要的来源，像汤臣一品我们既有出租也有销售，所以我们不会拆开只算租金的数字。大方向是增加多一些经常性的收入，但当然还是要看市场。

　　现场提问：除了澳门、上海、天津，公司现在还有没有在物色新项目？大概在哪个区域？

　　杨锦海：其实一直有很多人一直向我们提供项目，或者一直邀请我们去看，这是经常有的，但是我们要考虑提出项目的可行性，所以落实的暂时只有这几个。因为公司一直都是在稳健地做，不想扩展得太大到时候自己处理不好。

　　现场提问：刚说到销售方面有些慢的迹象，那是否预期今年会持续这个迹象？

　　杨锦海：到目前看，也不敢预估说突然加快很多，因为一直听到政府方面的风声，虽偶尔听到说有放松，但事实发现并没有怎么放松。我个人估计下半年市场还会紧一段时间。

　　现场提问：这样会不会影响到上海项目的推售？

　　杨锦海：不会。因为上海项目是低密度楼盘，这种楼盘在其所处区域并不多，可以说是绝无仅有的，以后也不会再有的了。

　　现场提问：那在这种市道比较低迷的时候公司会不会考虑增加一些土地储备呢？

　　杨锦海：市道低迷但问题是价钱也还是不低，拿回来又卖不出去就成问题了，所以现在可能还不是时候去买地。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。