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中国房地产协会等发布最新报告指出，未来房企应适时调整营销策略，加快周转和去库存化速度，以保障企业资金链安全。

　　观点网讯：5月22日，中国房地产协会等发布最新报告指出，随着国内房地产业竞争加剧，房地产上市公司大面积业绩下滑，负债率普遍较高，现金回流压力倍增，未来房企应适时调整营销策略，加快周转和去库存化速度，以保障企业资金链安全。

　　报告指出，整体来看，上市房地产公司周转速度在2010年有所放缓后再次大幅下降。通过对近三年数据的比较，上市房企存货普遍急剧增加，其中，沪深房地产上市公司2011年存货周转率均值为0.28，较2010年均值0.72下降60.83%，存货周转周期明显拉长。

　　同时，房地产上市企业仍然处于较高的负债水平，而去库存化周期变长，资金回笼速度变缓，而且上市公司融资环境依旧紧张，股市融资和银行贷款路径收窄。随着大量开发贷款和房地产信托产品的集中到期，企业短期将面临巨大的还款压力。

　　报告还指出，长期以来，周转速度型和品质利润型是国内房企常见的两种经营模式，但去年以来，“快进快出”提高效率的现象已较普遍。报告举例指出，万科、保利和恒大等高周转型房企去年取得较好业绩。

　　此外，报告披露中国房地产上市公司综合实力榜前10名分别为万科、恒大、中国海外发展、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、世茂房地产、富力地产和金地集团。

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