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2010年和2011年，嘉凯城都是没有业绩承诺的。而今年，嘉凯城就看下半年这个项目了，因为货量比较大。”

　　观点网 见习编辑 李琼皙 转眼2012年已快过去一半时间，据统计，5月13日已有845家上市公司公布了今年上半年业绩预告，按照净利润最大变动幅度计算，有327家上市公司预计将出现净利润下滑。

　　另有57家企业虽然没有公告业绩变动幅度，但预计有42家出现亏损，15家出现净利润下滑。

　　总体来看，2012年中报业绩预减或亏损的企业将达到384家，占已经进行业绩预告公司的45.4%，而房地产则成为重灾区。

　　就目前已经公布2012年上半年业绩预告的23家房地产类上市公司中，有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损，占比达69.6%。

　　净利下滑4901.41%

　　据嘉凯城4月19日发布的2012年半年度业绩预告显示，公司预计今年上半年亏损额将达到约3.5亿元，而公司去年净利润为728.95万元，如此一来净利润同比去年大幅下滑4901.41%，基本每股收益约-0.19元。

　　对于如此惊人的数字和几乎垫底的成绩，嘉凯城则表示，公司2012年半年度亏损的主要原因是房地产行业的整体环境对公司的项目销售进度和价格产生了一定的影响。

　　另外，由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少，使得归属于上市公司股东的净利润为负数。

　　嘉凯城高层人士对此表示，由于嘉凯城业态形式多为中高端项目，而这正与国家宏观调控政策背离，所以受政策影响很大，公司也在调整销售加以应对。

　　以嘉凯城名城公馆项目为例，2011年11月份，其售价还在22000每平方米，但从去年12月份开始，项目售价开始下调，至今维持在18500/平方米左右。

　　业内人士亦指出，如果项目拿地的费用和其他费用加起来，高于项目实际销售所得，亏损的情况就很容易发生。倘若亏损的还不止是一个项目，累积起来就能达到3亿。

　　此外，对于公司半年度实际可结算的项目少，嘉凯城高管也提到，今年公司将安排结算在下半年，上半年相对较少。

　　推货集中下半年

　　同时，嘉凯城还表态，预计2012年大部分项目将在四季度结算。而且公司上半年推盘量并不大，推盘将绝大部分集中在下半年。并称能够完成交付标准的，可以完工的工程都是在下半年。

　　此外，2011年由于受调控影响，公司全年战略收缩较为明显。去年嘉凯城完成新开工面积31.42万平方米，较上年减少65.71%。实现竣工面积35.16万平方米，较上年减少39.71%。

　　同时受公司销售不畅影响，2011年未有新增项目储备。

　　但嘉凯城介绍，2012年，公司计划全年实现新开工面积89万平方米，竣工面积约30.37万平方米，分别较2011年增长181.8%和-13.61%。公司2012年竣工面积虽未有明显增长，但全年竣工计划中上海徐汇中凯城市之光项目有望带动全年业绩。

　　据了解，该项目预计六月初开盘，多为大户型，面积由180平方米2房到400平方米5房不等。包括十几种面积大小，均价6-9万不等，有没有优惠暂时还不确定。

　　“这个项目位于上海徐家汇，地段好价格高。住宅有6.6万平方米，可以带来30-40亿的销售资金。虽然我们还会同时推售名城公馆项目以及青岛、重庆等项目，但这是下半年资金量最大的项目了。”上述嘉凯城高管表示。

　　他并称，“该项目与周边项目销售价格差不多，由于是首次入市的新开盘项目，定价相对保守，第一期将低开，后期可能慢慢提高。此外项目也分毛坯和精装销售。”

　　另据长期观察房地产的行业分析师表示，“2010年和2011年，嘉凯城都是没有业绩承诺的。而今年，嘉凯城就看下半年这个项目了，因为货量比较大。”

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