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“存准率下调0.5后的一两天内，我们大概成交了1-2个亿，”老潘如是称。

　　观点网 曹萍 一向以危机公关和网络营销著称的潘石屹这次遇上了对手，重庆美全置业近来的屡屡高调“挑衅”，实在出乎他的意料。对此，他选择“沉默应对”，“对这样一家公司你说我跟他说什么呢？”，在5月18日的香港股东大会后老潘一脸的无奈。

　　望京之惑

　　该事件起自5月10日，SOHO中国质疑重庆美全22世纪抄袭望京SOHO项目。

　　但美全置业方面坚决否认“抄袭”，并指出项目设计灵感来源于重庆的地域特色，而非望京SOHO。

　　而后，双方于5月14日各自召开新闻发布会澄清事实。美全置业拒绝来自SOHO方面的指责，随后还发布五个版面的广告来证明自身清白。对此，老潘颇感无语，并选择了噤声。

　　不过，SOHO中国并未放弃在司法层面的努力。据老潘股东会透露，在他飞往香港之前，公司法律部已经找到一家擅长打著作权方面官司的公司。并表示，这一迅速进展皆因重庆美全置业不折不扣的高调“宣传”。

　　据了解，截止目前，美全置业方面没有任何人与SOHO取得联系，却用了整整五个版面的广告标明自己“从未抄，只想超”。

　　股东会上，潘石屹还透露，从去年开盘以来望京SOHO目前共完成销售70亿，不过包含去年就已经售出的40多亿。也就说是今年该项目完成的销售尚不足30亿元，而这一状态距离潘石屹设定的145亿的目标尚远。

　　不过，在存款准备金率下调0.5个百分点，给了市场现金宽松的心理预期的当下，老潘认为这直接促成了望京SOHO业绩的上扬。

　　“存准率下调0.5后的一两天内，我们大概成交了1-2个亿。”老潘如是称。

　　与此同时，出于对项目的信心和北京写字楼市场租金上涨的预期，老潘再次表示，望京SOHO在三四月已经提价基础上，酝酿着在5月进行新一轮的提价。

　　外滩之困

　　今年，对SOHO中国而言，似乎并不算是一个妙点，北京的重点项目望京SOHO身处维权之争；而被其收购了50%股权的“皇冠上的明珠”上海外滩地王项目似乎也陷入了僵持境地。

　　去年年终的12月29日，在经过了38亿接手证大外滩地王40%股权的传言后，SOHO中国宣布，公司全资附属公司上海长烨以40亿元收购上海证大及绿城持有的外滩地王项目50%的股权，而其时另外的50%股权已由复星持有。

　　潘石屹当时指出，未来SOHO和复星将发挥各自优势，共同开发该项目。并表示，SOHO中国和老朋友复星“我们未来都会合作好”，会联手在上海外滩城市创造一个地标。

　　但这似乎只是SOHO中国的一厢情愿。第二天，复星就回应称，SOHO中国收购证大外滩8-1地块50%股权的交易或侵犯复星权益。若该等权益无法得到保障，复星将采取一切合适的法律手段维护自身权益。

　　而后，复星董事长郭广昌尚出言回应：“光是好朋友亦不够，夫妻都会吵架”。

　　此次股东会上，当媒体再次问及该项目的最新进展时，老潘的态度显得颇为强项，“对这个项目，我们现在拥有50%的股权，所以，这个东西不是愿意不愿意的问题。”

　　他认为，无论是在中国内地的法律，还是根据香港联交所的相关规定，SOHO都已经走完所有的程序，对于项目如何开发，双方怎么合作，他表示“谈了好多，谈了好多次，经常在谈着”。

　　以下为SOHO中国香港股东会现场潘石屹问答实录：

　　提问：重庆美全置业到现在跟SOHO有没有联系过？他们最近的态度非常高调，对这件事SOHO接下来的措施是什么？

　　潘石屹：就是到现在为止，美全没有任何一个人跟我们联络过。现在他们连着做了五版广告。我们决定起诉他们。原来我们的律师事务所是北京中伦律师事务所，他们在打这个知识产权、著作权方面的官司不是最强的律师事务所。我们公司的法律部同事在我上飞机之前说，他们找到了一个就是打这种著作权官司非常强的律师事务所，我说尽快吧。

　　提问：对重庆美全这几天的高调，是否在您预期之内？

　　潘石屹：我原想等我们把自己的声音发出来之后，美全跟着的反应应该有两个声音。

　　一个说是我没抄，这也是种反应；另外一个就说是对不起，我抄了，咱们看看如何谈一谈。没想到，他做的都是炒作，所以我这两天就没任何声音了，也没说什么。你说我跟他说什么呢？

　　提问：之前新闻发布会上不是说美全置业的母公司是在北京吗，他们公司有什么背景？

　　潘石屹：对，北京的，他们母公司我不知道，也不认识。因为在北京有好多朋友，我就怕这个万一是个好朋友，再跟他打官司起诉的话就不太好。所以查了一下发现他们母公司在北京，但是到现在为止，美全没有任何一个人跟我们联络过。只是在微博上他们有一个美全22世纪官方微博。

　　提问：之前新闻发布会上，潘总说望京SOHO项目卖了68.8亿？

　　潘石屹：68.8亿是指从去年望京SOHO开盘以来到今年的销售，现在大概有70亿，因为最近也有成交。

　　提问：从开盘到现在望京SOHO销售了70亿，去年卖了40多亿，算下来，今年的成交也就30亿，此前潘总说这个项目今年要完成145亿的销售，从目前这个水平来看，是否有信心完成这样一个目标？

　　潘石屹：我们非常有信心，前提条件有一个，就是北京的租金都在涨，包括望京SOHO周围的住宅里面办公的房租租金的价格都在涨。这是我们能够销售好的基础，任何人购买了以后都有一个很稳定的、非常高的投资回报率。

　　另外，就是望京SOHO，我们这个工程的形象会来越来越出来的。

　　提问：关于外滩地王，之前复星说不愿意跟公司合作，现在最近态度怎么样？

　　潘石屹：对这个项目，我们现在拥有50%的股权，所以，这个东西不是愿意不愿意的问题。现在我们拥有复兴8-1项目50%的股权，既符合中国法律所有的规定，中国法律涉及到的所有手续我们全办完了；也符合联交所这笔的规定，香港联交所所有的董事会、股东会，不管是我们的，还是对方的全都开完了。所以，到今天为止，不是说愿不愿意的事情。

　　提问：您有没有具体商谈的一些内容？项目的开发谁来主导？

　　潘石屹：谈了好多，谈了好多次，经常在谈着。项目开发上，肯定是共同主导。

　　提问：去年一系列收购完成后，SOHO在上海的比重好像是比北京要大？

　　潘石屹：现在北京上海差不多1：1。从开工面积来看，一个是110万平方米，一个是120万平方米，基本差不多。但是上海的贡献可能还没有北京大，北京还是主要的贡献源。

　　提问：你们现在有没有正在进行的大型收购计划？

　　潘石屹：收购计划的话我们有，可是这个联交所告诉我们这是股价敏感信息，我不能先给你说，说我想收购哪块地，收购哪块地，这个你去看看我们的公告吧。

　　具体地点的话，还是会在上海和北京两个城市，别的城市都没准备去。

　　提问：今天的存款准备金率下调后，会不会对你们的销售额产生影响？

　　潘石屹：对我们的销售还是非常有影响的，尤其是对望京SOHO。存款准备金率下调其实更多的是带给人的一个心理反应。就觉得市场的银根会松，大家心里就不是非常的紧张。

　　所以，存准率下调0.5后的一两天内，我们大概成交了1-2个亿，整个成交额还是比较大的。

　　提问：有机构统计数据称，就是1到4月，北京和上海商业地产成交下降了四成。之前SOHO中国曾提及要提价，这种成交会不会影响到SOHO的业绩？

　　潘石屹：成交量下跌的话，一方面可能是没人购买；另一种情况是，没供应量。所以，这个对我们来说，像望京SOHO就是不断地提了几次价。3月份提了一次价，4月份提了一次价、5月份还准备再提一次价。

　　尽管每一次提价的幅度都不是很大，可是我觉得是应该提价的，因为我们是个期房，在建的过程不断地投钱投的钱越多价格就应该越高。

　　提问：SOHO中国股价被低估，为了股东利益考虑，公司有没有考虑回购股票？

　　潘石屹：我想这个只是一些股东的建议。有一些股东可能愿意让我们回购，有一些股东不愿意让我们回购。我们公司听取这些建议之后，回去再研究研究。

　　提问：从国家统计局最新公布的4全国70个大中城市的房价数据来看，商品房的价格一直下跌，尤其是北京和上海的房价都跌了，您怎么看？

　　潘石屹：其实这些问题你要在2011年前问的话，我可以给你说好多。就我自己的观察来看，从2011年开始，政府开始限购，所以价格到底是涨是跌，完全是政府说了算。

　　从去年开始，无论是从市场的成交量，还是成交价格等这些平时市场上特别重要的信号，现在意义都不大了。政府想让跌多少就跌多少，政府想让它平稳就平稳，因为限购限价的政策同时在实施。

　　提问：最近扬州、上海限购政策有一些微调的意向，会不会是调控政策要放开一点的信号？

　　潘石屹：这个问题我刚才说了，我说了不算，我也没法判断。真正在房地产市场中，主角应该是开发商，他是商品的供应者。另外一部分购房人，就是购房人释放出来的声音是什么样的声音。

　　观察最近这一年时间可以看到，除了任志强还在跟唐吉诃德一样说点东西以外，剩下基本上没有开发商的声音了。

　　因为这个市场上面你很难发声，现在市场上声音大的是地方政府跟中央政府。地方政府说能不能松动一点，中央政府说绝对不能反复，房地产调控不能松动，就他们的声音非常的多。至于开发商说什么，已经没法判断了。

　　这个实际上就不是市场经济，市场经济是供求双方可以表达自己的观点，可以表达自己对市场的判断。从目前来看的话，就这个问题任志强这个大嘴可能会跟你说几句。

　　提问：您怎么看待香港市场呢？因为最近也有很多内地地产公司表现出一些信号，说在香港卖地的时候，他们也会参与竞拍？

　　潘石屹：香港还是很好的吧。中国人有点钱的话都愿意到香港来买个房子，中国经济在发展的过程中，总觉得香港的法治环境各个方面都比较正规一点。所以从人的心理上来说愿意在香港花钱购买物业，不过香港的房价现在也是高得不得了

　　提问：是不是说作为一个相对自由的市场。即使房价高也是有人买卖的？

　　潘石屹：我也没有太关注，不知道梁振英当特首之后有没有一些新的什么动作出来。

　　我觉得增加土地供应是对的。香港过去许多年就没有大量的供应土地出来。香港的人口在、收入都在不断增加，要求改善居住环境的愿望也在不断增加，但政府怕负资产，就是不供应地，就使这个市场上面就非常不平衡。

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