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“由于政策形势影响，现在已经关闭天津与南京的世联行，目前世联行门店在全国范围内只有22家。”

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 随着楼市调控的不断深入，不仅开发商的日子比较艰难，房地产中介的日子也不好过。

　　2011年下半年以来，房地产二手房地产成交量持续锐减，深圳中原地产、中联、世华地产等多家大型中介陆续关铺裁员，地产中介二手房市场业务急剧收缩。

　　在此背景下，世联地产当然无法幸免，经纪业务也受到很大的影响，公司已经在去年关闭了多家分店。

　　整合经纪业务

　　5月7日，有媒体报道称，世联地产于5月4日在年度股东大会上表示，将从一直起色不大的二手中介业务逐步淡出，并通过项目收购涉足物业管理，从而由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。

　　世联地产董事长陈劲松表示，去年和今年一季度地产代理中介公司大面积亏损，部分中介公司的地产客户过于集中，受客户销售放缓的影响极大。

　　地产代理中介行业早已举步维艰。近一年来，美联物业、满堂红集团正式宣布退出上海的二手房中介业务，而此时世联地产的表态不免让人觉得世联也有意要退出二手业务的市场。

　　对此，世联地产于当天发布官方微博声明表示，世联并没有退出二手楼市场，而是会继续保持发展经纪业务方面的能力，但不会采用大规模开店的方式发展。

　　世联还表示，未来的定位是将以服务于中高端机构客户为主，打造中国房地产的集成服务商。所以，经纪业务作为集成服务的一部分，世联将继续探索它与其他业务的关联方式，发挥世联的整体优势。

　　“关于二手楼市场，世联是不可能放弃，也不会放弃的。”世联地产品牌营销总监许谦在接受观点新媒体采访时如是说。

　　他表示，关闭一些门店以及世联行的重新定位与发展方向，都只是基于公司战略的重新调整，并不是意味着就是放弃经纪业务。另外，经纪代理业务在公司主营业务上规模占比很小，收入只占2%-3%，所以即使收入很一般，影响并不大。

　　他还称，世联地产一直在探索二手楼市场模式，相信经纪业务会是房地产未来的朝阳行业，因此在这一块还是会保持与探究。

　　世联行的出路

　　虽然去年年底世联在深圳大举关店和裁员，但世联行的二手中介业务并没有因此就走到了历史的尽头。

　　世联行成立于1994年，是世联地产旗下唯一的地产中介品牌，定位于“豪宅专家”，主要业务方向在二手豪宅交易方面。

　　世联地产品牌营销总监许谦介绍，世联行是世联地产旗下一个很重要的中介品牌，其鼎盛时间是在2010年，全国规模门店有近40家，在中介行业中也是数一数二的，确实为世联贡献了不少业绩。

　　不过，随着二手房市场的持续低迷，中介行业的低迷仍在继续，世联行亦是如此。

　　据悉，3年之前，在深圳二手房市场，中原地产占据行业龙头老大的地位，世联地产排名第二。三年之后，世联地产排名下降至第四位，居世华地产、中联地产之后。

　　在整个代理销售市场不理想的大形势下，世联地产董事长陈劲松也曾表示，世联不得不做出调整，“开发商要猫冬，总不能把我们也冻死”。

　　因此，2011年开始，世联地产也采取一些新的措施调整以应对市场变化。

　　2011年6月10日，世联地产公告称，根据业务发展需要，拟用自有资金1250万元在南京、天津、苏州分别投资投资地产设立子公司，拓展经纪业务。

　　但由于政策形势影响，现在已经关闭天津与南京的世联行，目前世联行门店在全国范围内只有22家，只分布于深圳与苏州，其中深圳是世联行的聚集地，有17家门店。

　　门店的减少、规模的缩减对于世联行来说，受到的影响不小。不过，许谦认为，世联行的发展还是会继续，自己探索自己的方向，创造出更多新的东西。

　　至于时候还会扩大世联行的规模，许谦表示，当市场形势一步一步规范化，时机成熟了，一定会扩大世联行的规模。

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