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由于对后市较为悲观，泛海建设计划今年压缩新开工面积，调整至约315万平方米，下调幅度逾23%。

　　观点网 见习编辑 李雯露 4月21日早间，泛海建设公布2011年年度报告。

　　报告期内，公司实现营业收入为20.0269亿元，相较上年的16.25亿元增长23.23%；归属于上市公司股东的净利润为2.57亿元，同比增长109.85%，基本每股收益0.05元，比上年增长109.63%。

　　2011年开发加速

　　从2011年起，一直被市场诟病节奏缓慢的泛海建设进入“提速年”，明显加快了开发速度，全年计划在建总面积约为411.5万平方米，新开工面积约为194.8万平方米。

　　泛海建设指出，武汉、上海、杭州、深圳、青岛、大连等重点项目均按计划开发建设。

　　年报披露，截至去年年底，武汉王家墩中央商务区项目中住宅部分泛海国际居住区樱海园一期完成竣工验收并开始交房，樱海园二期主体结构封顶，香海园、兰海园均在进行主体结构施工，碧海园、竹海园完成基坑支护桩施工，松海园开始基坑支护桩施工。

　　泛海城市广场一期裙楼在进行主体结构施工，二期完成基坑支护桩施工，三期完成工程桩施工。武汉中心开展裙楼地下室负4层结构及塔楼地下室底板施工。

　　泛海国际SOHO城宗地11完成地下室负2层结构施工，宗地12在进行地下室底板结构施工。

　　市政道路已建成15条并陆续交付使用，红领巾小学完成主体结构施工并通过政府主管部门验收。

　　除此之外，浙江泛海国际中心完成了竣工验收备案并开始向业主交房；深圳泛海拉菲花园二期、泛海幼儿园已完成竣工验收备案；上海董家渡项目泛海国际公寓一期8、9号楼的桩基工程已正式动工；北京泛海国际居住区二期项目的4-1#地块于2011年3月开工建设，目前项目在开展基础工程施工。青岛泛海名人广场二期项目主体工程A区完成结构六层施工，B区完成四层结构封顶，C区完成负三层施工；大连“泛海国际旅游度假区”项目A、B区填海工程已正式开工。

　　泛海建设表示，自2011年以来，以浙江泛海国际中心、武汉泛海城市广场等项目为代表的商业地产逐渐进入收获期，标志着公司商业地产开发步入新的阶段。

　　2012年放缓开工

　　然而，由于对后市较为悲观，泛海建设计划2012年压缩新开工面积，调整至约315万平方米，下调幅度逾23%。

　　泛海建设表示，未来一定时期内，中国房地产企业将处于十分困难、步履维艰的发展阶段。

　　“针对市场变化，公司计划今年压缩新开工面积。”泛海建设续称，为优化开发结构，为未来两到三年业绩寻求支撑，2012年，公司计划完成大连公司A、B区土地摘牌准备工作，完成沈阳公司第二批土地摘牌准备工作，同时将根据市场情况，重点关注深圳、青岛、杭州、上海等城市优质房地产开发项目。

　　其实，在中国泛海控股集团董事长卢志强的商业版图中，泛海集团的发展结构已经调整为4+1，即房地产、能源、文化建设产业、金融和战略投资。2011年初，卢志强在接受记者采访时曾表示，房地产在泛海整个集团中比例下降，能源和金融产业比重会上升。

　　就在今年2月份，泛海建设曾发布公告表示，泛海控股与中信信托正在合作发行总规模170亿元的信托计划，该计划将在5年内分期成立，所筹集资金的80%将用于投资开发陕西榆林地区红墩界煤矿项目，其余20%将用于受让泛海建设的股票。

　　该信托的投资标的红墩界煤矿项目公司蕴量丰富。据外界分析，该煤矿2015年投产后，实际产能将超过1200万吨，保守估计投产后的价值至少在400亿元以上，每年将产生约30亿元的净现金流。

　　卢志强曾明确表示，能源将成为未来泛海控股的重要投资板块，这一新兴产业前景看好，不仅能够在泛海内部产生良好的联动作用，也能够填补地产周期性带来的风险泥淖。

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