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随着宏观调控效果的逐步显现，房地产行业政策调控加码的可能性也将逐渐减小。

　　八、董事会报告

　　(一)管理层讨论与分析

　　1、2011年公司所处行业的市场环境

　　（1）房地产行业市场环境及未来趋势分析

　　2011年，国民经济朝着调控预期方向持续平稳发展，GDP全年较上年增长9.2%，调控物价、稳定增长和调整结构得以相对平衡，物价持续上涨势头得到扭转，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

　　2011年，房地产市场在延续2010年调控政策基础上，国务院在1月份再次发布了较为严厉的“新国八条”。紧缩的货币政策配合限购限价等政策对遏制房价的过快上涨起到了明显作用，多数城市房价环比下降，成交量明显下滑，投资性需求得到明显抑制，土地成交量也大幅减少，调控效果正在显现。

　　2011年全国商品房销售面积109，946万平方米，同比增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中住宅销售面积同比增长3.9%，回落4.4个百分点；商品房销售额59，119亿元，同比增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中住宅销售额同比增长10.2%，回落4.6个百分点；2011年全年房地产开发投资61，740亿元，比上年增长27.9%，增速回落5.3个百分点；2011年全国土地成交价款8，049亿元，同比下降1.9%。

　　中央经济工作会议明确提出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快保障房建设步伐，扩大有效供给，打击投机炒房，同时在信贷上支持居民购买首套住房。因此，调控仍然是2012年房地产市场的主旋律，但随着宏观调控效果的逐步显现，房地产行业政策调控加码的可能性也将逐渐减小，居民合理的自住性需求将逐步得到支持。

　　公司认为，国家对房地产行业实施调控，是为了促使房价回归到一个相对合理的水平，促进整个房地产市场健康有序发展。从长远来看，城市化进程不断加快，以及人民生活水平不断提高，改善性需求不断增加，房地产市场行业前景仍然可期。

　　冠城大通：2011年年度报告

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