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由于区域开发可为地方政府带来收益及解决就业，因此公司园区开发业务得到了地方政策的支持。

　　2011年，公司实现营业收入779,000.68万元，比上年增长76.22%；实现营业利润174,928.37万元，比上年增长180.80%；实现归属于母公司所有者的净利润135,796.97万元，比上年增长225.46%。报告期内，公司整体销售额共计165亿元。

　　与地方政府共赢，园区开发逐步走向成熟。报告期内，公司新拓展7个园区进行产业新城的开发建设。公司投资运营的园区新增签约入园企业86家，新增签约投资额129.78亿元，园区结算回款额36.05亿元，园区内新开工配套住宅面积245.17万平方米，竣工配套住宅面积72.45万平方米，签约销售面积147.70万平方米，签约销售额109.41亿元。截止报告期末，公司投资运营的园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿。由于区域开发可为地方政府带来收益及解决就业，因此公司园区开发业务得到了地方政策的支持。从历史结算表现来看，公司两个较为成熟的开发园区2010年的综合毛利均高达50%以上，公司现有园区委托开发面积432平方公里，预计未来园区开发的收入相当具有保障性和稳定性。

　　地产项目丰富，销售逆势增长。公司开发的住宅项目均以刚性需求为主，位于不限购城市，受宏观调控政策影响相对较小。公司主要项目距离北京市城区30-50公里，均价在6000-7000/元，价格上具备绝对优势，并且满足了受北京限购政策溢出的需求。2011年公司城市地产新开工面积108.70万平方米，竣工面积5.17万平方米，签约销售面积24.35万平方米，签约销售额18.83亿元。公司期末储备开发用地规划建筑面积414.03万平方米。预计2012年房地产销售增速将高于行业平均水平。

　　民族证券-华夏幸福：园区加地产模式促使业绩逆势增长

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