靠和解款扭亏为盈 ST中房将被中交建弃壳
作者: 李欣鞠     时间: 2012-02-27 02:11:22    来源: [ 观点网 ]

随着中交建的回A进程加速，放弃两个同业竞争的地产平台中其中一个已经成为了中交建急需解决的问题。

　　观点网 李欣鞠 2月23日，ST中房发布的2011年年度报告显示，公司全年实现营业收入1，254万元，同比增加13.89%；营业利润1，778万元；归属于母公司所有者的净利润4，640万元。

　　在区域方面，华北地区营业收入为957万元，西北地区营业收入为298万元，同比分别增加14.39%、12.31%。

　　和解款扭亏为盈

　　虽然ST中房实现扭亏为盈，但这并非房地产业务的功劳。

　　ST中房称，由亏转盈是由于历史遗留问题的解决，收回的资产将已计提的坏帐准备及预计负债按有关财务规定冲回或转回。

　　所谓历史遗留问题，是指ST中房与原大股东长铃集团多年的纠纷。

　　2002年6月，长铃集团作价6060万元，将所持ST中房29.78%和22%的股权分别转让给中国房地产开发集团和上海唯亚实业投资有限公司，并由此产生了清欠问题。

　　去年11月份，ST中房宣布，2004年以来与原大股东长铃集团之间的清欠问题，已由相关三方终于达成和解协议。年底，ST中房收到长铃集团的和解款2000万，转回以前年度计提的坏账准备。

　　在2011年年报中，ST中房称，与长铃集团签订和解协议一揽子解决了困扰公司多年的诉讼纠纷，为公司下一步发展扫清了一个重大不确定因素。

　　不过，ST中房管理层坦承，虽然公司有目前运转正常、资产清晰、负债率较低、重大历史遗留问题得以厘清等有利因素，但制约公司长远发展的核心问题仍然没有得到根本解决。

　　管理层指出，ST中房依旧面临着在建项目少，土地储备少，开发资金紧张等问题，持续发展能力未得到根本改善。

　　但ST中房也认为，由于目前项目少，受房地产行业调控影响也比较小。其将密切关注宏观调控政策走势及市场变化，整合各方资源，加强土地储备能力及市场运作能力，使公司摆脱现有局面。

　　对于2012年的发展计划，ST中房表示，将继续加大力度解决历史遗留问题，盘活存量资产，提高治理水平，控制成本费用支出，推进现有项目的开发进度，并积极寻找适合发展的新项目。

　　将被中交建弃壳

　　事实上，作为中房集团旗下的两家上市公司之一，ST中房的的表现一直不如人意。

　　从2004年开始，ST中房连续多年亏损，2009年4月21日起又被实行股票交易退市风险警示的特别处理，变更为*ST中房。同年，*ST中房终于扭亏为盈，实现营业收入11,149万元，营业利润4,741万元。

　　然而，2010年ST中房再次亏损，营业收入同比减少90.12%，仅1,101万元，净利润亏损2,355万元。

　　2010年，在中房集团整体并入中交建集团后，中交建集团拟在ST中房和ST重实中选取一家整合旗下的地产业务。由于业绩欠佳，加上此前深陷数起诉讼，隐性债务频出，业内普遍认为整合完中房集团后，ST中房会被弃壳。

　　2011年，中交建集团董事长周纪昌曾表示，中交建对中房集团的初步重组工作已经完成。但具体到ST重实和ST中房的未来定位时，他称两家上市公司相关资产处理还未完成，没有明确方案。

　　他还表示，中交建将把房地产业务上升到集团战略性的地位，列为主营业务之一，在5年内地产业务的比重要达到10%以上。如果条件及项目发展成熟，可能还涉及将地产业务注入上市公司。

　　在进行了近三年的整合后，随着中交建的回A进程加速，放弃两个同业竞争的地产平台中其中一个已经成为了中交建急需解决的问题。

　　2012年1月底，中交建公布的招股意向书，拟发16亿股A股募资50亿元。目前，中交建正在京沪穗进行密集询价路演。

　　不过，中交建此次回A所涉资产并未包含地产资产。在路演中，有中交建高层人士证实，监管层将出让旗下两个房产融资平台中的一个作为回归A股的条件之一。

　　其称，最终中交建决定将早已没有新业务，并且资产质量相对较差的ST中房出售转让。2012年，中交建在房地产资源整合的重要目标就是将尽快转手卖壳ST中房。

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