17亿上海抄底 星浩资本试水商业综合体
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2012-02-24 01:45:52    来源: [ 观点网 ]

其他企业若通过竞拍拿下此地块，对于持有性物业的操盘能力可能不及星浩资本及其背后团队能力那么强。

　　观点网 见习编辑 李雯露 尽管在上海土地市场沉寂了近3年之久，但是真如城市副中心土地的受关注程度依旧未减。

　　2月23日，上海普陀真如城市副中心A1、A2地块正式出让，由星浩资本旗下的上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿底价竞得，折合楼面价约为7402元/平方米。

　　17亿抄底

　　本次星浩资本竞得的地块位于上海最后一个城市副中心，下临长实、和黄联合拿下的A3-A6地块、左接绿地拿下的B1、B2南块地块，因而被视为“黄金地块”。

　　出让公告显示，该地块东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，总面积69332.2平方米，属于商住办、商办用地，容积率A1地块4.0，A2地块1.92。

　　对于17亿的成交金额，同策咨询研究中心总监张宏伟表示认为，星浩资本此次拿地属于抄底。

　　据计算，这幅地块的楼板价约为7402元/平米，相比2009年绿地以14.166亿元竞得上海真如副中心B1、B2南块商业用地时8900元/平的楼板价跌了16.8%。

　　据了解，此前共有10家单位领取了该地块的出让文件，但是因为地块附加条件繁多，最终只有一位竞买人递交了竞买申请。因而有业内人士表示，在出让之前，企业与政府已达成默契，通过制定众多出让限制从而限制竞拍人资格。

　　根据出让方规定，对于A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该甲级写字楼应当以整层为权属单元，5年内不得转让。

　　而建设产权式小户型办公物业（权属单元建筑面积不得少于150平方米）则需集中在同一栋办公楼中，该办公楼总建筑面积不得超过2.2万平方米；其余的办公物业应当以整层为权属单元。

　　此外，出让方还要求，A1地块中的地上商业建筑面积不得少于2万平方米且不得超过3万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城。

　　不仅如此，%

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。