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23.7亿抄底来广营 招商九龙仓五五分账再续
作者: 李欣鞠     时间: 2012-02-17 02:49:57    来源: [ 观点网 ]

北京来广营地块并非是招商地产与九龙仓的首次合作，至今两家房企联手已有五年之长。

　　观点网 李欣鞠 在北京市场沉寂多年后，已合作五年的招商地产和九龙仓龙年再度联手，以23.7亿元底价竞得来广营地块。

　　再次联手

　　2月14日，北京市土地整理储备中心网站公告，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。

　　次日，会德丰与九龙仓联合公告称，九龙仓旗下的一间全资附属公司联同招商地产旗下的一间全资附属公司，按各占五成的比例，以合共23.7亿元成功共同投得两幅地块。

　　来广营地块出让前，已有媒体报道地块仅有的一份网上报价单为招商地产与九龙仓所出，会德丰与九龙仓的公告证实了这则消息。

　　此次招商地产、九龙仓联合拿下的来广营地块位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街。

　　地块拟规划为二类居住用地、其他公共设施用地，土地面积10.7万平方米，建设用地面积7.77万平方米，建筑规模不超过18.9万平方米。

　　据链家地产市场研究部统计，该地块成交楼面价为12523元/平方米，总价达23.7亿元，是2012年27块成交用地中楼面价、总价最高的用地，也是历年来广营板块楼面价最高的用地，楼面价甚至高于2011年成交的同区域居住用地。

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，招商地产与九龙仓两家龙头房企现金流较好，并都主要以开发高端项目为主，联合拿地开发不仅可以规避风险，同时也便于共享资源。

　　链家地产的分析人士也表示，当前房企拿地仍然十分谨慎，并且此地块价格相对较高，对于房企资金要求是个考验。而大型房企综合实力较强，在目前土地市场整体价格有所下降时拿地，能够节省土地成本。

　　五年合作

　　事实上，北京来广营地块并非是招商地产与九龙仓的首次合作，至今两家房企联手已有五年之长。

　　2007年，各大地产商纷纷疯狂圈地、各大城市“地王”也层出不穷。在此背景下，招商地产和九龙仓三次联手，共斥资49.3亿元拿下三幅地块，分别为苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块，二者各占50%权益。

　　其中，南京仙林地块由招商地产和九龙仓各自子公司于2007年12月6日联合竞得，地价高达24.1亿元，折合楼面地价超过7000元/平方米，被认为是南京仙林当时的“地王”。然而，因未按照规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，该地块被政府收回。

　　2010年9月17日，招商地产再次与九龙仓联手，在天津竞得一宗总价为6.41亿元的地块，也是双方各占50%的股权。

　　2011年6月份，由于会德丰地产退出内地房地产业务，九龙仓接收了其在广东佛山开发的四个项目，这些项目都是与招商地产合作的项目，双方各持50%权益。

　　据了解，在双方的合作中，九龙仓主要负责财务和资金方面，而项目的开发、建造、项目的推广等等主要是由招商地产来处理。

　　这些合作开发的项目，也已于去年全面入市。去年5月1日，招商地产与九龙仓在天津合作开发的“雍华府”项目开盘，开盘当天销售7亿。在苏州开发的“雍景湾”项目，也于9月开盘，首批房源的销售额达到4亿元。

　　此次竞得来广营地块前，招商地产在北京正在开发的项目仅有公园1872一个，而九龙仓自多年前开发了首都时代广场项目后，也并没有在京开发新的项目，因此来广营地块可谓备受重望。

　　链家地产的分析人士称，来广营A4和B4地块是北京历年少有的优质居住用地，按照12522.76元/平方米的楼面价格以及周边项目看，该地块未来或定位偏向高端。

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