广州占半壁 富力地产1月销售12.3亿
作者: 见习编辑 陈泽佳 时间: 2012-02-06 01:01:46 来源: [ 观点网 ]
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为应对市场的状况，富力将会继续密切留意楼市的发展，作出相应措施以适度地调整销售及市场推广策略。
观点网 见习编辑 陈泽佳 2月3日，富力地产率先公布2012年1月份经营业绩。
数据显示，富力地产1月份共计实现协议销售额为12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；合同销售面积则为8.78万平米，较上月的23.8万平米和去年1月的16.58万平米，分别下跌63%和47%。
广州占半
富力地产董事长助理陈志濠表示，一月份的数据主要反映了农历新年节日假期对销售情况的影响。
他指出，受到农历新年长假期的影响，一月的销情较为淡静。而为应对市场的状况，富力将会继续密切留意楼市的发展，作出相应措施以适度地调整销售及市场推广策略。
其中，广州区域是贡献业绩最多的区域，1月份广州区域销售金额6.16亿元，占全月销售金额近半，销售面积为2.41万平方米，折合均价达25560元每平方米。
另外，北京区域录得1.53亿元，天津1.70亿，其他区域则少于1亿元。
广州一直是富力地产的龙头重地之一。
据富力地产近3个月的业绩数据统计显示，2011年10月实现销售收入20.51亿元，销售面积达约16.67万平米，其中广州区域销售金额6.4亿元，销售面积4.29万平米。
2011年11月实现销售收入约28.1亿元，销售面积达约44.71万平米，其中广州区域18.03亿元，销售面积37.46万平米。
2011年12月实现销售收入约30.3亿元，销售面积达约23.8万平米；其中广州区域销售金额9.3亿元，销售面积3.48万平米。
资料显示，富力地产2011年完成合同销售额300.4亿元，较调低后的全年销售目标320亿元低。
商业驱动
2011年，富力广州区域销售金额超百亿，在这100亿元的业绩中，高端产品表现最为突出，包括高端公寓项目富力公园28，高端超甲级写字楼项目富力盈盛广场，合作项目天銮均有不俗的表现。
据统计，位于珠江新城的富力公园28，截至2011年11月底共实现销售额15亿元；于2011年6月份入市的甲级写字楼项目富力盈盛广场，曾单日销售8亿元；而在年底与新鸿基、合景泰富合力推出的天銮项目，开盘单周就销售15亿元，若按三家均分，富力也可进账5亿元。
在住宅方面，位于广州中心城区的富力君湖华庭和老城区的富力唐宁花园也取得了不错的销售业绩。
除了住宅市场，富力2011年商业项目还迎来多次大宗交易，富力盈信大厦、盈盛广场和盈凯广场大量整层成交，富力公园28也有整层商铺成功交易。
对于商业在成绩表中的贡献，富力也毫不讳言地对外表示：“其助推富力逆势突围。”
事实上，富力的商业盈利能力已经在其2011年半年报有所显现。数据显示，公司2011年上半年的净利润大幅上升，其中商业收益提升的贡献最为突出。
截至2011年6月30日，富力商业板块运营步入成熟期，酒店营运收入增长37%，息税折旧摊销前利润（达到人民币9190万元。投资物业收入则增长32%，达到人民币2.103亿元。
李思廉在上年透露，预计2012年酒店、写字楼剔除重估溢价后营收会首次超过10亿元。
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