地王进退维谷 雅居乐南京频传退地
作者: 武瑾莹     时间: 2011-12-26 01:49:52    来源: [ 观点网 ]

显然，雅居乐低估了从2010年开始的调控力度，也对南京市场的发展表现过于乐观了。

　　观点网 武瑾莹 辛苦抢到手不过一年时间，雅居乐于南京的两块土地如今却频传“退地”消息。

　　南京地王

　　有知情人士近日对观点新媒体透露，雅居乐近期频频找南京浦口区政府商量退地事宜。

　　据了解，雅居乐欲退回的土地是去年获取的“南京地王”。

　　2010年10月29日，南京推出了包括3幅江北浦口区七里河西侧住宅地块及一幅位于建邺区河西大街的商住用地，浦口区的3幅住宅用地无疑是焦点所在。

　　其中浦口区的G40地块总面积11.36万平方米，容积率2.5，起拍价为3.3亿元。当时参加土地拍卖会的开发商共有18家，其中有11家都是冲着这块地而去。

　　在近两个小时的拉锯战中，雅居乐和世纪金源都表现出了超乎寻常的耐力。经过350轮竞价后，地块最终被雅居乐以21.05亿元夺得，溢价率高达538%，楼面地价7411元/平方米，成为江北新地王。

　　随后的G41地块拍卖中，雅居乐同样在经过100多轮竞拍后，以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块使用权，平均楼面地价为7813元/平方米，刷新了G40刚刚创造的地王纪录，也赶上了附近新开盘项目的售价。

　　拍卖会后，雅居乐有关负责人表示，浦口区地处南京市西北部、长江北岸，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，是南京跨江联动发展的江西北新市区，未来发展前景广阔。

　　据当时雅居乐南京公司的人士透露：“预计会以精装修出售，售价在2万元/平方米左右。”

　　但显然，雅居乐低估了从2010年开始的调控力度，也对南京市场的发展表现过于乐观了。

　　退地解析

　　有南京业内人士对观点新媒体表示，很早就有传闻雅居乐想将两块土地退回给政府，但到现在也一直没有成功。

　　该人士称，虽然雅居乐去年获取的地王位于南京未来的新区，但因为目前配套等各方面还比较缺乏，以雅居乐去年拿地的价格来说显然是偏高的。

　　据了解，浦口区是南京从2003年完成规划新发展的城市区域，发展至今，该地区的开发还在缓慢进行中。

　　事实上，在去年拿地之时，雅居乐两地块的楼面价已经接近当时该区域的房价，但直到目前，该区域的房价也并未破万，基本在9000元/平米左右。

　　雅居乐预计两宗地块开发后均价为2万元/平米，但上述南京业内人士认为，按照雅居乐的均价计划，显然很难找到合适的消费者，因此只有以时间换空间。

　　他还表示，雅居乐想完全退回两地块比较难，不过政府方面可能会相应作出退让。

　　其实，针对雅居乐的上述两宗地王，南京当地政府已经有过一次妥协。

　　今年9月，有媒体报道称，雅居乐南京浦口地王拟修改规划。当时报道称，雅居乐在南京的G40、G41地块容积率由2.5升为2.7，建筑密度也由≤20%调至≤30%。

　　报道表示，对比公告和雅居乐宣传板，不仅土地面积有所增加，容积率和建筑密度也有上升。按照当时雅居乐拿地时业内预计的每平方米1.5万-2万元的售价计算，雅居乐至少可以增加9亿-12亿元的销售回款。

　　不过雅居乐方面也回应称，项目的实际出让面积未有任何变化，地块除实际出让的经营性用地外，还有大量的配套建设工程及市政道路、防洪堤新建工程，该部分属代征代建用地。

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