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34亿武汉拿地 招商地产大手笔抄底
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-12-21 00:44:47    来源: [ 观点网 ]

招商地产此次在武汉拿地的总建筑面积已超过前三季度总和,拿地金额也占到了前三季度80%,但平均地价比前三季度还低。

  观点网 见习编辑 彭飞 12月20日下午,招商地产发布公告称,公司在武汉市举行的土地拍卖中,以34.1亿元竞得汉阳区三宗地块,总建筑面积近110万平方米。

  此次是招商地产今年来第二次在武汉拿地,4月28日,招商地产曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。

  34亿拿地

  招商地产此次摘得的三宗地块均位于武汉市汉阳区墨水湖南岸,地块编号为P(2011)127号的墨水湖南岸B地块、编号为P(2011)128号的墨水湖南岸C地块和编号为P(2011)129号的墨水湖南岸A地块。

  公告显示,墨水湖南岸B地块的建筑面积为25.09万平方米,成交总价为8.8亿元,成交楼面地价为3501元/平方米,土地用途为居住、小学用地。

  墨水湖南岸C地块的建筑面积为38.45万平方米,成交总价为11.65亿元,成交楼面地价为3300元/平米,土地用途为居住、公共设施用地。

  墨水湖南岸A地块的建筑面积为45.73万平方米,成交总价为13.65亿元,成交楼面地价为3000元/平米,土地用途为居住与商业金融业混合、居住、商业金融业、公共设施用地。

  据武汉市国土资源局相关数据显示,这三宗地块原定于10月28日上午十点挂牌出让,但其后因故调整了五次揭牌时间,招商地产此次的大手笔购入,也结束了这三宗地块的流拍“旅程”。

  其实,对于这三宗地块的前景,此前一直是被相当看好的。

  当时就有业内人士分析称,随着汉阳地区旧城改造步伐的逐步加快,对商品住宅的需求会越来越大,该区域的市场潜力将随着生活配套水平,交通条件的进一步改善而得到极大的释放。

  该人士还表示,由于这三宗地块体量较大,且为连体地块,加上楼面地价也相对较低,其后市前景还是相当不错的。

  招商抄底

  事实上,招商地产选择在此时大手笔入市拿地,在之前也有预兆。

  招商地产董事会秘书刘宁此前就曾对媒体表示,土地市场到四季度应该会出现一些好的时机,因为地方财政等原因,到时候可能会以更低的价格出让一些土地,以公司目前100多亿的资金来说,是有能力拿地的。

  招商地产董事长林少斌也曾于12月初表示,在土地储备方面,虽然公司今年获得的土地项目不多,但一直在关注土地市场的机会,并将会有积极的行动。

  相对于前三季在土地市场上的表现,招商地产此次在武汉拿地的总建筑面积已超过前三季度总和,拿地金额也占到了前三季度80%,但平均地价比前三季度还低。

  据招商地产的三季报显示,在今年的拿地投资中,截止9月末共累计拓展土地5处,累计总建筑面积为93万平米,拿地总支出为42.68亿元,平均地价在4451元/平方米。而2010年全年,招商地产的新增土地储备仅为87万平方米。

  今年6月份至今,招商地产仅以2.5亿元拿下深圳宝安区一幅限价房地块,这相对其他房企动辄上百亿元的拿地金额有很大差距。

  但招商地产董秘刘宁此前曾表示,如果不是调控,市场稳定的话,公司的土地储备应该比现在还多。

  而招商的底气也许是因为今年不错的销售业绩。刘宁曾称,公司非常有信心完成今年200亿的销售计划,在四季度要推售的新旧项目还有许多,这些项目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重庆等17个城市。

  不过,对于招商地产的逆周期拿地,相关业内人士还是表示了一些疑问。

  有分析指出,虽然现在大家都说是拿地抄底的好时机,但从近期政府的表态看,明年的房地产调控仍然会持续,如果目前大手笔拿地,价格或许不高,但把资金压在土地上,对于招商地产的现金流恐怕也是个考验。

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