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龙岗旧改回迁房开放 万科深圳再启商业地产
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-12-20 01:57:16    来源: [ 观点网 ]

万科在商业地产领域的经验并非充足，此次改造项目又属于一个全新的商业业态，其面临的挑战是前所未有的。

　　观点网 见习编辑 彭飞 12月19日，万科位于深圳龙岗的新老西旧改项目在万科天誉项目现场举行了回迁房样板开放仪式，这是深圳万科目前推出的最大城市综合体项目。

　　深圳万科总经理周彤在仪式中介绍称，截至目前，该项目投入已超过20亿元，其中商业面积将超过20万平米。

　　而在该项目的首批开工部分中，规划的商业面积就达10万多平方米，一期住宅为7.7万平方米，可售货源240套。

　　万科旧改

　　资料显示，新老西旧改项目建设用地23.52万平方米，总建筑面积101.8万平方米，包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是深圳龙岗首座100万米的大型城市综合体，也是龙岗目前为止最大型的社区。

　　项目规划有龙岗最大的购物中心万科广场，160米高的甲级写字楼万科大厦，以及万科天誉住宅、公寓等产品，项目建成之后，将成为龙岗新的城市标志。

　　另外，万科天誉项目已于12月17日开放营销中心，预计12月份将开盘推出首批住宅产品，主力户型为90至165平方米，交付时间为2013年11月30日。

　　作为一个涉及旧改的民生工程，又是深圳万科的首个大型城市综合体项目，新老西旧改项目受到了各方面的极大关注。

　　不过，对于深圳万科在商业地产方面的运营，深圳业内人士还是提出了一些疑问。

　　众厦地产董事长助理林晓华就对观点新媒体指出，万科在商业地产领域的经验并不充足，此次改造项目又属于一个全新的商业业态，其面临的挑战是前所未有的，项目后期的运营和管理也将是对万科的一大考验。

　　新老西项目

　　新老西旧改项目作为深圳城市更新的重点工程之一，深圳万科是在2006年中途接手的。这也是继龙岗樟树布旧改项目之后，深圳万科接手的第二个旧改项目。

　　该项目早在2002年就被龙岗区政府列为重点改造项目，期间陆续经历了兴创业、九州等改造单位。

　　2006年7月22日，万科发布公告称，深圳万科已与九州地产签署协议，深圳万科将获得深圳龙岗中心城新老西村旧改项目，预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。

　　但在深圳万科接手之后，该项目曾出现了缓建的现象。

　　据龙岗区城中村改造办公室一位负责人当时介绍称，龙岗区政府于2003年初就确定了改造的具体方案，并委托龙岗镇政府组织开发。当时，龙岗镇政府已与九州地产达成协议，由九州地产承建。后来，深圳万科介入。

　　该人士当时还透露，项目暂缓主要原因还是在项目拆迁、居民安置等方面补偿上的分歧较大。

　　万科当时给出的回应是：项目在完成一期安置房基坑开挖后，由于片区法定图则调整，影响规划设计，且该安置房工程是后期拆迁业主回迁用房，由于拆迁工作进展缓慢，所以工程暂停缓建。

　　虽然历经波折，但是随着此次回迁房样板开放仪式的举行，新老西旧改项目的进展还是取得了阶段性的成功。

　　林晓华就表示，旧改项目本身就是一个周期长、涉及诸多利益面的事项。万科在中途接手后，能实现阶段性的成功，这就表明品牌房企在旧改方面无论是实力还是操作能力上，都是有很大优势的。

　　据了解，深圳万科除了新老西旧该项目和樟树布旧改项目外，在深圳南山区还拥有南苑新村和渔一村两个旧改项目，以及位于龙华的保障性住房项目。

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