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截止2011年9月底，方兴地产共完成80亿港元的合约销售额。如果计入认购金额，则销售额已达96亿港元，即全年目标的96%。

　　观点网讯：12月8日，辉立证券发布研究报告称，预计方兴地产2011全年的销售额将达到106亿港元，并调高其2012年的销售目标预期至120亿港元。故给予方兴地产“持有”评级，其未来12个月目标价预计达1.8港元，相当于6.2倍的2012年预期市盈率。

　　该研究报告指出，截止2011年9月底，方兴地产共完成80亿港元的合约销售额。如果计入认购金额，则销售额已达96亿港元，即全年目标的96%。加上北京、上海三个专案的推动，其全年目标已经基本完成。

　　研究报告还提到，由于物业交付周期不均衡，方兴地产上半年收入同比下滑55%至18.5亿元，而公司的净利润仍然同比增长64%达到16.4亿港元。这主要是由于包括子公司出售收益和投资物业的公允价值损益等非经常性收益大增。而在盈利能力指标方面，方兴地产集团整体销售毛利率为60%，较2010年上半年的50%有所上升。

　　另外，由于方兴在长沙项目的土地开支巨大，其净负债上升显著，由去年末的70亿迅速上升至172亿，因此公司的净负债比率已达到60%，但仍低于65%的行业均值。

　　研究报告最后还提到，方兴地产的优质的投资物业和酒店资产可以每年为公司提供约30亿港元的稳定现金流，但开发进度缓慢和楼市低迷将影响公司未来的盈利前景。

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