番禺招商大会：奥园解码未来商业地产
作者: 武瑾莹 时间: 2011-12-07 03:03:47 来源: [ 观点网 ]
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按照奥园高层的话说，目前奥园已经开发的商业地产逾50万平米，而未来几年随着其他商业项目的陆续落成，期望日后商业地产可占集团销售比重达到40%。
观点网 武瑾莹 12月4日，已近2011年的年底，广州的气温亦已带凉意。
不过在番禺，这日的下午，奥园地产仍然为其广州番禺奥园广场和奥园养生广场举行了一场盛大热烈的招商大会。
番禺项目招商
资料显示，奥园广场占地面积63,705.9平方米，建筑面积247,369平方米，位于番禺市桥南区。项目特色定位为一站式购物中心、酒店式公寓和精品商业街。
奥园集团方面称，奥园广场将以“打造成南广州极具标志性的高端商业项目”作为开发目标。
去年1月12日，位于番禺市桥RBD新中轴线上的奥园广场正式举行奠基仪式，标志着奥园旗下位于珠三角面积最大的商业复合体正式动工。
据了解，奥园广场地理位置极佳，位于番禺市桥RBD新中轴线上。由大型购物中心、商业街及酒店式商务公寓三部分组成。
中国奥园地产集团资产经营管理有限公司副总经理刘训强透露，该项目在大宗零售门店方面明年要完成95%的招商率，同时预计10月底试营业，2013年元旦开业。
而奥园养生广场地处广州城市南拓中轴线核心位置，是承接广州老城区与南沙新区的核心枢纽，毗邻番禺中心医院。
其实从拿地到本次招商，奥园获取该项目不过半年时间。
5月4日，奥园宣布于4月28日以底价约5.2亿元，成功竞得广州市番禺区一占地面积为4.8万平方米的商用地块，拟打造“奥园养生广场”。
公告介绍，此次奥园所拍得地块属于商业用地，位于番禺区桥南街新城市中心，占地面积约为48000平方米，容积率不超过2.6，楼面地价约为4200元/平方米。
根据奥园集团方面的介绍，奥园养生广场将集“管、检、医、疗、美”于一体，由华南养生中心、商业步行街、国际公寓三大主体构成城市养生综合体。
奥园商业解码
在招商大会上，中国奥园地产集团总裁助理王曙煜也对奥园的商业地产进行了较为详细的介绍。
其称，2010年奥园广场当日开盘录得了9亿多元进账，南沙海景城的项目在开盘当天成交过亿。2011年奥园广场的主力商家和商业全面启动，同年在海景城的商家也完成进驻，同时在沈阳的会展广场引进了五星级的酒店，同年奥园养生广场中华城养生中心签约进驻，11月在广州南站拿下两块商业金融地块。
王曙煜回忆道，奥园的商业地产复合历程开始于2006年，当年，奥园首个商业单体项目奥园城市广场的雏形已经形成。
2007年奥园广场和位于广州南沙片区的海景城的项目开始拿下土地，正式步入开发。
2009年成立了养生城管理公司，并且在沈阳拿下了最大的城市综合体奥园会展广场。
2009年6月4日，奥园集团与沈阳市政府正式签订合作协议，奥园集团将投资开发沈阳商业地产项目--奥园国际新城。
王曙煜称，经过5年的发展，奥园已经在商业地产方面累积了逾50万平米的体量。奥园高层又透露，未来几年随着其他商业项目的陆续落成，期望日后商业地产可占集团销售比重达到40%。
王氏续称，2012年南奥高尔夫酒店将会开业，同年奥园广场将会全面开业，此外于沈阳国际奥园广场一期的主力店也将在2012年全面完成招商。
“奥园地产集团商业的发展有两大特色，一个是复合商业综合体，一个是复合健康养生体”，按照王曙煜的介绍，奥园会将长期研究的养生概念与商业项目相结合，形成奥园特有的商业地产模式。
王曙煜表示：“在未来3年之内，整个集团主要致力于刚性需求的住宅和商业物业开发。我们会逐年加大商业的比重，这也保障未来商业发展的重要的步骤。”
同时，王曙煜也透露，未来奥园的商业地产发展模式是与众多的品牌商家建立合作联盟，采取主力店大部分以订单发展的模式实现未来经营最大化。
而奥园旗下的商业物业将采取由资产管理经营公司、物业管理经营公司、酒店中心引进第三方经营机构的方法共同经营管理。
上述人士续指，奥园商业地产未来的发展目标是在3-5年内完善自己的订单联盟和建立自己的商业标准，完成商业品牌的全面提升。
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