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8亿元摘地 和记黄埔低调首入佛山
作者: 武瑾莹     时间: 2011-11-03 01:47:08    来源: [ 观点网 ]

按照和黄官网公布信息，其目前在华南的布局包括广州、深圳、东莞、珠海和江门，却从未进入佛山。

　　观点网 武瑾莹 今年在内地市场颇为低调的和记黄埔终于趁着年底各地大推土地的时候，在佛山再入一宗土地。

　　昨日，和记黄埔旗下公司于佛山以8亿元总价将此前曾有过一次流拍记录的土地拿下，而这亦是今年和黄在内地少有的补充土储行为。

　　首入佛山8亿拿地

　　11月2日，和记黄埔地产属下的子公司雄晋投资有限公司以底价8亿获得了佛山南庄生态区商居用地，楼面价近4276元/平米。

　　资料显示，该宗地块位于禅城区科润路以南、禅港路以西，总占地面积为74857.72㎡，起拍价8亿，保证金1.7亿，折合楼面地价4275.8元/㎡。地块容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，土地用途为居住用地，可兼容商业服务业设施用地。土地使用年限住宅70年、商服40年。

　　据了解，该地块曾于今年6月9日以起始价9亿元公开出让，最终因无人参与而取消竞拍。有业内人士表示地价偏高是流拍主因。此次旧地重拍，起始价8亿，降了一亿。

　　出让文件显示，除了独立竞买之外，联合竞买该地块的至少要有一家法人或其关联企业为2010年《财富》世界500强上市企业(中国境内、外上市均可)，并且业务包含房地产(须提供有关证明文件)，并且在联合竞买人拟新成立的项目公司中该法人的股权必须占51%或以上。

　　除此之外，竞得人须按照要求在地块建成后向政府无偿提供11229㎡的保障型住房(产权属政府)或者按照要求进行货币配建(按8553元/平方米的标准缴交配建资金)，若竞得人选择实物配建，其配建的保障房的具体位置、总套数、套型建筑面积户型、质量要求、移交期限等须按照政府要求。

　　再者，竞得人或其关联企业在竞得地块5年内，必须引进一家世界500强公司旗下自有知名品牌零售连锁店，该零售连锁店截止2010年底在中国境内(不含香港、澳门)应超过800(含800)家直营店铺(不包含加盟店)。此外，竞得人需在南庄镇设立项目公司，由项目公司承接该地块的土地使用权并进行开发经营。

　　2011拿地记录

　　事实上，在完成南庄地块的获取之后，这也是和记黄埔首入佛山。

　　按照和黄官网公布信息，其目前在华南的布局包括广州、深圳、东莞、珠海和江门，却从未进入佛山。

　　据悉，该地块将于明年5月动工建设，2013年下半年推出市场。

　　另一方面，这也是今年和黄进入下半年后在国内少有的拿地动作。

　　今年8月24日下午，大连推出一宗住宅、公寓以及公建用地。最终该地块以19亿成交，被此次拍卖会的唯一竞买方宝立发展有限公司摘得。随后，有消息称宝立发展有限公司实则是和记黄埔旗下的子公司，但直到目前，该消息仍未得到确实。

　　6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和黄长春公司以4.64亿元摘走。

　　6月3日，天津市河北区举办2011年招商引资商务周招商大会。其中，小刘庄片建设项目由河北区城投公司与和记黄埔地产天津公司合作，项目预计投资60多亿元。建成后将成为天津市区北部一个崭新的集商贸、居住为一体的大型城市综合体。

　　而据和黄中报披露，在土地方面，其目前所占土地储备可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地、2%在英国及1%在新加坡与香港。此土地储备包括分布于23个城市的48个项目，预期在数年内分期发展。

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