湖北商会欲设国内首个房产联保模式融资
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-10-10 10:28:43    来源: [ 观点网 ]

当其他成员不需用款时，单个成员能够获得与房产抵押等值或更多的贷款额度，最大可获得整个联保组的全部授信额度。

　　观点网讯：据媒体10月10日报道，在当前中小房企融资困难、资金紧张的情况下，天津市湖北商会会长詹先华提出了一种新的融资模式——房产联保模式。

　　该模式的运作方法为，若干会员企业把各自的房产集中起来组成一个共同资产包，以该资产包作抵押向银行申请贷款，获得一定授信额度。需要贷款时，会员企业根据自己所抵押的房产额度大小和同期其他成员的用款情况，从中提取授信额度。

　　詹先华认为，这种模式的最大特点在于，当其他成员不需用款时，单个成员能够获得与房产抵押等值或更多的贷款额度，最大可获得整个联保组的全部授信额度，远超单个成员所抵押的房产总值。

　　目前，天津市湖北商会正与多家银行进行探讨，双方讨论的焦点集中在贷款利率、资金分配方式、风险控制等问题上。

　　报道称，由于该模式在国内尚属首次，所以部分业内人士表示担忧。他们认为，此类模式需要企业间有非常好的诚信度和信任度，否则资金分配纠纷和违约风险将难以避免；同时，我国整体信用环境不好，企业与银行之间的信息透明度不高，这使得该模式贷款风险很大，不好操作。

　　另据一位银行界人士透露，这种模式缺乏普遍适用性，银行做这项业务成本很大，除非它有普遍推广的价值，不然很难展开。而且，房产其实也起不到化解风险的作用，一旦出现风险，法律会先保障贷款方的居住权，房产难以变现。

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