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恒盛地产销售收入降4.8%至23.79亿元，中期纯利增154.7%至9.33亿元155%，核心盈利升9.4%至4.01亿元。

　　观点网讯：8月29日，恒盛地产公布2011年度中期业绩。报告期内，恒盛地产销售收入降4.8%至23.79亿元，中期纯利增154.7%至9.33亿元，核心盈利升9.4%至4.01亿元。

　　恒盛地产行政总裁程立雄表示，今年可售资源同比有大幅度提高，并且公司采取了积极主动的销售策略，加快推出项目。上半年，恒盛地产房地产销售录得71.03亿元，同比增长150.7%。售出楼面面积为77.1万平方米，同比增长172.5%。毛利率为49.5%，较去年同期下降4.2%。首席财务官姜永进称，毛利率下降是由于二三线项目贡献较多，预计全年毛利率在40%以上。

　　在项目方面，一线城市上海、北京的6个项目的合计销售收入占上半年综合销售收入的59.2%，二、三线城市的5个项目的合计销售收入占40.8%。上半年竣工及交付的项目有2个，交付总楼面面积为12.4万平方米。上半年恒盛地产新增已开工面积160万平方米，预计下半年还将新增开工面积200万平方米。

　　程立雄称，除了南通市外，恒盛地产已有的大部分项目均位于限购范围内，因此限购范围的扩大不会影响到公司。公司上半年的销售均价为9.2千元每平方米，主要是由于二三线城市项目较多，预计下半年会有所提高。推出楼面面积约120万平方米，下半年预计推出260万平方米，共19个项目。

　　在商业物业方面，目前，恒盛地产92%的商业物业项目仍然在建设及规划中，预计到2016年左右总的落成商业性物业将达296万平方米，占总土地储备的15·1%。零售商业、高档写字楼和高档酒店物业形态将分别占商业物业开发总量的70%、16%和14%。

　　在土地储备方面，恒盛地产上半年购地20亿元，新增两幅土地，建筑面积718554平方米。公司土地储备总量为规划建筑面积1964万平方米，每平方米平均土地成本为1275元。土地储备均衡分布于一、二、三线城市，其中22%位于一线城市，78%位于二、三线城市，足够未来五至七年开发所需。

　　恒盛地产董事会副主席丁向阳表示，下半年将坚持稳健谨慎、量入为出的原则，根据公司策略与市场情况拿地，预计购地金额为15亿，会重点关注已布局的四大区域上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区的二三线城市。截至6月底止，恒盛地产在四大区域的12个城市中，共有32个发展项目。

　　程立雄还称，恒盛地产7月份的房地产销售约为9亿，首7月的销售额已达80多亿。丁向阳则表示，下半年恒盛地产将实施更为灵活的销售和定价策略，针对不同区域、城市和项目特点，采取针对性、精细化的销售策略，加快现有项目的销售和资金回笼，公司有信心完成全年150亿的销售目标。

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