混战之后 北京CBD“神仙地块”悬疑
作者: 梁嘉欣 时间: 2011-07-11 01:59:21 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
黄奇帆：4000万平米公租房三年建成
统计局：6月CPI同比上涨6.4% 创新高
深圳调整5宗安居地开工时间 1宗延期出让
天津11.24亿挂牌西青区一宗住宅商服用地
首开股份贷款12亿元发展厦门项目
天誉置业8至10.4亿元收购湖南永州66余万土地
由于CBD地块具备特殊性，相关部门在招标之时就有倾向性，加上CBD地块是通过综合评标进行评分，可操作空间较大。
观点网 梁嘉欣 随着北京CBD九宗地块的招标结果公示，这场最受关注也备受争议的土地出让大戏终于暂告一段落。
7月8日，北京国土局公告宣布，9宗地块中，最终实现成交的只有8宗地块，总成交价为199.6亿元。
而Z11地块则因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。
据了解，被废标之后，Z11地块很可能在短期内重新出让，届时它的出让是否还将引起业内新一轮的骚动，未来的主人是否仍是“内定”，尚需拭目以待。
Z11地块
在此轮招标的所有地块中，Z11地块无疑是“明星地块”。自唱标的那刻起，关于Z11地块的质疑之声从未间断，内定、泄密等等传言甚嚣尘上。
7月6日，Z11地块开标时，由于招标底价与唯一的竞标者中信联合体的标价惊人的一致，均为26.32亿元，引起业界一片哗然。
“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。” 在竞标现场的SOHO中国董事长潘石屹随后在微博上感慨，“这种感觉很不好”。
随之而来的，是汹涌的舆论质疑声。有声音直指，中信早就知道底价。对此中信回应称：“关于底价一致问题，我们没有觉得冤屈，只能是太巧合了”。
而据接近中信集团的人士透露，北京市国土局并未透露底价，但却告知了招标分值的计算方法。中信根据方法计算后，取了中间值，应属巧合。
根据中信给出的公式，26.32亿元是用去年12月7日竞得的Z15地块底价×1.3倍计算得出。2010年12月7日，中信集团以63亿元获得北京CBDZ15地块，当时该地块底价为50.575亿元。
但该说法遭到业内不少的质疑。相关人士指出，Z15地块50.575亿元的底价与Z11地块26.32亿元的报价间并无太大的直接关系，且中信在Z11地块中的“神仙报价”，现实中的概率为零。在舆论的压力下，Z11地块遭遇废标。
不过，虽然憾失Z11地块，但中信依然是本次招标的大赢家，共中标Z8、Z10及Z12三宗地块。
事实上，近期中信集团在北京CBD区域的表现相当进取，尤其是本次招标的9宗地块，中信参与竞标的地块高达6幅。
出让玄机
自北京CBD地块进入招标程序，“内定”的传言并不绝于耳。只是内定的主角从去年的远洋换成今年的中信。
对于此次中信押中Z11地块的标底，有业内人士指出，这并非因为有神仙，而是因为土地出让中“潜规则”的存在。
相关知情人士透露，由于CBD地块具备特殊性，相关部门在招标之时就有倾向性，加上CBD地块是通过综合评标进行评分，可操作空间较大。
此外，在今年3月该9宗地块招标预通告公布后，曾有相关部门多次向企业打招呼，要求价格不要报太高，因为该些地块属于重点关注区域。据了解，在竞标开始之前，不少投标企业就通过各种方式打听到标底。
这引起业界强烈的不满，任志强更曾尖锐指出，“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗，让公开透明变成了黑暗。”
而在此次竞标中失利的SOHO中国亦显得相当低落，潘石屹也只能自嘲犹如“高考落榜”了。
据了解，此轮CBD竞标中，SOHO中国共参与竞标Z1a、Z2a、Z2b三幅地块，并均报出最高价，然而最终还是颗粒无收。Z1a、Z2a、Z2b分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。
随后，SOHO中国CEO张欣在微博上如此陈述：“土地出让一直是一块腐败的集中地，几年前开始'公开招标'，是一大进步，但因为政府害怕地王的出现，就有了'综合评标'，和'综合评标委员会'。土地出让还是要在阳光下'公开招标'。 “
实际上，在招标日当天，张欣就曾表示，北京CBD的土地招标的水很深，但还是决定参加，社会的每一个进步都有赖与参与，放弃不是办法。
然而，让潘石屹始料不及的是，其此前对CBD的过多评论却引火烧身。
8天下午，潘石屹自曝称，一位来自香港的许先生来电提示其不要再对CBD土地事件发言。潘石屹对此表示，他并不知道许先生何许人也，发言仅是希望土地招标市场更阳光、公正。
24小时热点>>
企业资讯