传新加坡丰树基金220亿收购太古又一城
作者: 刘满桃     时间: 2011-06-29 18:51:10    来源: [ 观点网 ]

市场消息还称，出价220亿收购又一城商场全部股权的为新加坡丰树产业基金，双方已经就交易作出多次商讨。

　　观点网讯：瑞信集团在6月29日最新发表的报告中称，有市场消息透露，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘“又一城”商场，作价220亿元，比瑞信预期的185亿高，且预计交易回报率达4.5%，与市场一级零售商场的4.7%相若。

　　市场消息还称，出价220亿收购又一城商场全部股权的为新加坡丰树产业基金，双方已经就交易作出多次商讨，不排除短期内有突破性进展。

　　瑞信预计，如果该次资产出售落实，太古每股资产净值将增加2.3元，同时，由于太古一次过可获得220亿元现金收入，预计其负债大幅降低11个百分点，减少分拆地产业务上市需要性。

　　报告还指出，目前太古股价较资产净值折让34%，历史平均为20%，交易对太古影响正面。

　　另据高盛证券的报告介绍，2006年，太古向中信泰富购入“又一城”商场50%权益，作价61.8亿元，即当时整个商场价值124亿元，计入过去数年增租金升值，目前高盛估计又一城价值为170亿元，低于市场消息所称的出售价220亿元。

　　报告指，若成功以高价220亿元出售，相当于每股增加3.3元，令今年每股资产净值升2%，至173元，负债可降低10%。

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