中海：上海长风70亿地王已规划为别墅
作者: 莳炻     时间: 2011-06-16 11:40:56    来源: [ 观点网 ]

在中海开发的长风地块前，长风板块的别墅产品仅有一家，该楼盘的二手叠加别墅去年10月的挂牌价折合每平方米近5万元，且数量非常之少。

　　观点网讯：6月16日，据每日经济新闻报道，中海地产日前确认，其2009年以70亿元拍下的地王“上海长风6B、7C地块”，已规划为别墅项目。

　　资料显示上海长风6B、7C地块位于上海市普陀区内环和中环线之间，规划建筑面积为31.26万平方米，地块容积率高达2.2。

　　按业内观点，上述容积率的产品只能建8~11层的小高层和11~16楼的中高层。然而，此后上海市建设和交通委员会公布的长风6B、7C建设项目信息却显示，该项目并未按照常规思路开发，有44000平方米将建成两层楼的双拼或联排别墅，占项目总规划建设面积的1/10，其余则是22层的超高层公寓房和公共配套设施。

　　资料显示，在中海开发的长风地块前，长风板块的别墅产品仅有一家，该楼盘的二手叠加别墅去年10月的挂牌价折合每平方米近5万元，且数量非常之少。如中海的联排产品能够推出，则可填补该区域空白。

　　市场情况表明，今年5、6月入市的上海近郊大平层公寓中，均价超过4万元的，销售情况非常不理想，而中海当时拿下长风地块时楼面价已是2.2万元/平方米。

　　据了解，中海在该地王项目的总投资达122.9亿元。项目已于2010年3月25日获得了建设施工许可证。今年3月下旬项目施工单位已进场，但尚未开工。

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