长实120亿港元独揽香港两宗地 未破地王纪录
作者: 莳炻 时间: 2011-06-09 15:18:06 来源: [ 观点网 ]
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该成交价未能打破97年小西湾地皮创下的118.2亿港元最贵纪录。此前市场对该地皮估值为110亿至152亿港元。
观点网讯：6月9日下午，香港位于港岛中半山波老道及元朗两幅住宅地在香港湾仔伊利沙伯体育馆公开拍卖。
据悉，中国海外、华润置地、长实、会德丰、南丰、华懋、嘉里等多家大型发展商均到场参加竞拍。最终，长实以119.5亿港元独揽该两幅地皮。
其中，全城聚焦的半山波老道地皮经过42轮叫价，承至116.5亿港元成交，每尺楼面地价2.68万港元，由手持26号牌的长实投得。该成交价未能打破97年小西湾地皮创下的118.2亿港元最贵纪录。此前市场对该地皮估值为110亿至152亿港元。
资料显示，该地皮曾于去年6月获开发商试勾但告失败。地皮前身为3幢政府公务员宿舍及游乐场，地理位置优越，景观开扬，拥中环、金钟及维港景致。距中环核心区只有10多分钟车程，将来建成楼宇后将为富豪首选。
该地皮面积约112,893尺，以约3.87倍地积比计算，可建楼面约为435,296尺，建筑物高度限制为香港主水平以上210米及230米，城市规划为住宅(乙类)。所发展建筑物宽度不可以超过60米及建筑物之间的距离不得少于15米，地盘最高容许的覆盖率为30%，绿化地带为地盘面积的20%。另发展商需要为地盘西南面的山泥倾泻潜在危险递交评估报告及负责其相关的防预措施，发展项目并设10%的发水上限。
而位于元朗屏山屏葵路住宅地，则由26号牌的长实再以3亿港元投得，楼面尺价4587港元，远超市场预期尺价上限之3364元。早前测量界估值1.81亿元至2.2亿元。
该地块邻近塘坊村轻铁站，地盘面积65,402平方呎，地积比率为1倍，可建总楼面面积65,402平方呎。建筑物高度限制为15米，城市规划为住宅(丙类)，地盘最高容许的覆盖率为40%，绿化地带为地盘面积的20%，发水上限则为10%。
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