银监会发出窗口指导 严控房地产信托风险
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-05-29 16:29:53    来源: [ 观点网 ]

首批接受窗口指导的是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司,之后窗口指导的范围要扩大到全行业。

  观点网讯:据媒体报道,近期银监部门陆续给中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司作出窗口指导,要求严控房地产信托业务风险。

  报道援引知情人士透露,根据各家信托公司的不同情况,监管要求各有差别,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。

  上述人士透露,首批接受窗口指导的是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司,之后窗口指导的范围要扩大到全行业。

  此外,此次“窗口指导”没有提出新的监管工具,但特意强调以股权投资方式运用信托资金,实际上是融资类业务的,要符合“项目四证齐全、项目资本金达到30%,开发商二级以上资质”三个条件。

  业内普遍认为,这一要求剑指“亦股亦债”的“夹层融资”(或俗称“假投资真融资”),即信托资金名义上是投资房地产项目公司的股权,但实际上通过交易结构的设计,将信托资金的期限和收益固定,本质上相当于对开发商发放一笔贷款。

  据了解,在进行窗口指导之前,银监会非银部做了一项基础工作,于5月初下发了《房地产信托业务风险监测表》,要求信托公司从当月起,每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。

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