35亿福州拿地 世纪金源击退万科落户海西
作者: 周静怡 时间: 2010-11-02 23:11:34 来源: [ 观点网 ]
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在经过与万科的激烈争夺后，世纪金源终于拿下了心仪已久的两幅国际会展中心区域地块，一扫数日前在南京土地争夺战上，遭雅居乐“截糊”的闷气。
观点网 周静怡 早前传言为2800亩福州地王内定得主而备受关注的世纪金源，在沉寂了近半年后，再度成为了业界关注的焦点。11月2日，世纪金源在经过与万科的激烈争夺后，在大本营福州拿下了心仪已久的两幅国际会展中心区域地块，一扫数日前在南京土地争夺战上，遭雅居乐“截糊”的闷气。
福州包场
11月2日，福州市集中出让的福州海峡国际会展中心区域4幅地块，这是福州年内以来土地出让规模最大的一次拍地。这批出让的地块分别为林浦洲地块、潘墩小区一期地块、林浦一期地块、林浦二期地块，共计846亩。同时，鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块10.31亩的商业用地，也一并出让。
包括华润置地、万科、保利等房企均参与了这次土地拍卖，最终世纪金源一路胜出，以近35亿的价格抢到了林浦一期、二期两幅地块，地块面积共计约600亩。
其中林浦二期地块，位于仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧，面积192810平方米(合289.21亩)，起始价14.47亿元，起始楼面价2996元/平方米。规划为商服、住宅用地，容积率不高于2.5，应配建200套公共租赁房。
在这块地的拍卖中，世纪金源与万科展开了拉锯争夺，万科甚至两度直接加价1亿，希望能尽早结束拍卖。但世纪金源势在必得。经过10轮竞价，世纪金源以17.45亿元拿下，楼面价3626元/平米，溢价率20.6%。
随即，该场拍卖中的唯一一幅纯住宅用地林浦一期地块出让也成为了两者争夺的专场，这块位于仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，面积198347平方米(合297.52亩)的地块，起始价14.88亿元，起始楼面价3107元/平方米。
万科在该地块的拍卖中又数次加价逾亿，但世纪金源仍然紧咬不放，万科无奈再次败北，世纪金源最后得以以总价17.95亿元，楼面价3629元/平米的价格拿下该地块，溢价率20.6%。
世纪金源在福州拿地的欲望由来已久。今年4月，福州一块2800亩面积的地王出让，该地块的挂牌起拍价就达到了178亿元，竞买保证金为40亿。由于条件严苛，世纪金源被传为该地块的内定得主。当时，有福州业内人士爆料称，世纪金源当时与政府已经签好了多宗协议，回报条件都已经谈好，只等招拍挂出让签字。
但未曾料到，这块超级地王却进入了国土部的“黑名单”，国土部有关部门随后勒令福州市停止出让该地王，并约谈福州市政府，要求其依法依规进行严格整改。
福州市无奈宣布暂停该地块出让，官方公布的暂停原因是：“总面积超过了国土部规定的一次性土地出让上限”，世纪金源拿下该地块的梦想也就此破灭。
南京遭截糊
事实上，在福州失利之后，世纪金源并未停止对大宗优质地块的关注。仅在几天之前，世纪金源刚斥资20.3亿元拿下南京江浦长江隧道口迎宾大道地块，首次进入南京。
但这也并非世纪金源所预料的结果。如同早前2800亩福州地王的出让条件一样，世纪金源早前也被认为是最有可能对南京“浦口三姐妹”地块包场的房企。未曾料到，雅居乐半路“截糊”，世纪金源仅抢得其中的一幅，剩余两幅则在拉锯战中，都被雅居乐抢走。
“浦口三姐妹”地块编号分别为G40、G41、G423，这三幅地块的面积均在10万平方米以上，容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率等规定都极其类似，且3幅地块彼此紧紧相连。地块拍卖前就有业内人士分析称，如此大规模的黄金地块极有可能内定买主，被地产大鳄一口气所包揽。
根据资料显示，早在2009年6月7日，世纪金源就与南京市浦口区正式签约，明确在今后4年内在该区域连续投资400亿元，在浦口区建设建筑面积超千万平方米的城市综合体。
然则“半路杀出程咬金”，在开拍首幅姐妹地块G40地块时，雅居乐紧咬世纪金源不放，在经过350轮，长达110分钟的竞拍后，世纪金源无奈退出。随即雅居乐越战越勇，在G41地块的争夺中，经过113轮竞拍后，世纪金源再度放弃。
直到进行最后一幅G42地块拍卖时，雅居乐才没有穷追，世纪金源才“捡得”了该地块。
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