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文登行圆桌主题:区域经济与地产发展
作者: 观点地产网     时间: 2010-10-13 11:40:38    来源: [ 观点地产网 ]

毋庸置疑中国房地产正在从中国的一线城市慢慢地走向二三四线城市,任何企业在长期的发展中怎么才可以找到有特色、有未来发展价值的区域城市,怎样才可以寻找适合本身企业的优质土地资源呢?今天我们邀请文登市行业精英及房地产企业的代表共同探讨区域经济对作今天城市观点论坛中国行文登的主题,希望大家都踊跃发言,接下来是我们文登有请黎振伟先生为我们主持圆桌对话。

  黎振伟:谢谢主持人。我们下面一个小时跟大家一起对话,那么这次对话应该是精彩的,我们有政府官员,有建设部的专家、领导和我们的开发商,有大开发商也有本地开发商,还有已经进入的开发商还有正在准备的开发商,我想此对话一定会精彩,我说有八个字,第一是发展在今天调控的时候大家想的是怎么上去而不是下去,这时候是发展的好时候,第二个我就感觉我们今天说的发展理性,我们今天的发展不是盲目的发展,而是理性的发展。第三专业,我们的理性是专业的。从我们的市长、开发商包括我用那么多的数字用总结来讲经验,今天的中国已经不是十年前的中国,我们所有的发展都是有经验,所以文登未来的发展如何做,我想我们同样是在八个字:发展、理性、专业、跟精英。我想第一点讲到发展,我觉得定位是比较重要的,刚才我听了领导们讲了文登,我感觉到了一点,文登要做长寿之乡,养生之都,它这是一个旅游产业,跟我们的经济怎么相关联呢?这一点是对企业的定位,未来的发展是至关重要的,那么如何解决环境问题,怎么样保证环境,如果有些产业进来,它这个长期发展给我们带来的效益都不能解决对你的环境贡献,你达不到养生的目的你怎么办?你怎么选择你的客户?

  谭远国:因为每个城市的发展旅游之道,文登原来县域经济发展还是非常突出的,那么现在我们提出新的目标,我们现在二产发展应该就是用信息化来提升传统产业,用信息化技术提升我们的传统产业。第二我们在南海这个地方主要是招商新兴战略城市,新能源、新材料新兴的战略期,那么在环保的一方我们决不能希望环境来招商。我们在二产发展上,坚持环保这个大关。在一产文登还有丰富的一产资源,我们从去年开始,威海市威海局在抓养生的大局,我们抓出口。文登农业局、海洋渔业局等,我们打造良好的有机食品。不管发展一产、二产、三产,互相促进,关键地方要注重环境,要保证长寿之乡、滨海之都的打造。

  黎振伟:我觉得不管怎么建都不能污染环境。我有一次去讲课,那个县城的房价别墅到了2万,很多人都到那去买房子,我听了也很辛酸。我想这个东西真的是很关键。

  谭远国:我再补充一下,我到烟台参加了一个会议,全国的河流基本有70%多的河流有污染,但是在文登这个地方我刚才讲了文登是国家生态城市,第二现在全国有72个环保发展城市,在这70个城市当中淘汰了一多半。我们有威海地区最大的河流,大家去看一看,河水清澈,包括我们的城区河流。我记得前两年,苏州的领导过来考察的时候讲经济发达,但是讲绿色经济说是威海是全国第一。所以要可持续发展,要理性,要借鉴经验。

   黎振伟:我想说几个问题,我们开发商的房子我建了卖给谁呢?我看到了很多开发区已经开发了,那么已经进来的开发商你们怎么看这个市场呢,怎么看这里的消费者?因为消费者是我们的根本,如果没有消费者就没有我们的房子,所以我们在开发的时候如何去围绕今天的消费者以及未来的消费者从而做得更好。

  熊志伟:我来文登整整一年了,我在文登有三个项目,一个是公务员项目,一个住宅项目是他们文登基地开发区,另一个住宅项目是文登新区,我就以我们毕主任说的一个我从企业的角度谈谈,我来文登一年的一些感受,刚才提到了市场的情况以及咱们今天参加的嘉宾都是各地优秀的人士。刚才谭市长包括南海新区都讲了咱们文登有一些良好的气候条件和得天独厚的自然资源,自然环境,但是我从另外一个角度讲讲。咱们常人没有好意思讲,没有讲政府是如何为咱们招商来的企业进行服务的,我来了一年有亲身的体会,我们这个企业也是通过招商过来的。第一个就是社会资源,就是咱们的社会服务特别好,这个就是得益于咱们市委市政府抓得好。再一个就是政府是一个服务型的,从咱们市委书记到各个职能部门都实实在在为企业服务。我们这个企业是注册在文登开发区,它是真正为客商做服务的政府。第二点感受就是政府领导是实实在在为企业做实事的,咱们政府领导经常有着定期的不定期的企业集团进行调研,进行办公,为企业排忧解难,还有一个就是政府领导到了这个企业以后从来不会打扰你,虽然说政府领导企业,但是我们一点也没有感觉到麻烦。有的时候你对政府领导,你给职能部门提的一些意见,可能通过现场办公的形式,到你这个企业进行考察,进行现场的解决问题。

  到了开发区专门为我们抽出了一个副书记,为我们成立了一个办公室,为我们的企业解决一些问题,按照他们的话就是说院内的事情,是企业来干,院外的事情是我们政府来干。下面有一个部门就是贴身跟进式,你到了这个企业企业一落地,会马上安排专门的负责人为你服务。我觉得一年来对文登政府的这种办事高效率,就像刚才说的亲商、安商,富商,来了以后只有安心、踏地把咱们的项目做好,这是我们一年来觉得投资文登、选择文登是正确的,我的发言谢谢大家。

  黎振伟:买房的人你们觉得他们过程发展怎么样?

  熊志伟:这几年文登对外的宣传力度也加大了,外地人越来越认可咱们。但是文登的自然资源其他的一些得天独厚的条件大家也知道,我说的就是一个消费人群,消费人群现在有50%的客户是在买,政府组织我们在东北、内蒙、西北地区搞这些项目非常成功,因为我们有一个公务员区在东北办事处,一提起文登好多东北人都很兴奋,好多一些离退休的老年人,有钱人都愿意到文登来居住;到文登来一年,我觉得调控政策方面不是特别明显,因为毕竟是三线城市。

  黎振伟:的确一个城市知名度很重要,特别是我们做旅游地产城市,那么别人不知道你的话,也不会来。有请陈总。陈总您也是受朋友的影响进来的,您对文登的考虑是什么呢?

  陈潜峰:今天来到这里非常高兴,因为听到专家对威海市场的一个观点,我是第五次到文登,因为我的清华同学李雍军,他是山东文登人,然后再我那里做工作。然后他告诉我来问文登做地产开发,一个是文登这一块地还是比较美的,山清水秀、面向大海。第二个就是经济发展速度快。第三个方面,地方政府的管理者整体的策划意识是非常强的,最近大概有一年多的时间里,因为我经常坐飞机,能够在不同的航经杂志上等,上面能够推进和宣传自己城市的属文登最多。这个给我们的印象很深,就是政府的宣传意识很强,包括来的投资者和未来潜在的消费者,他们都有认知的感受。这样我们就会对文登打下烙印。包括介绍里说,文登政府官员给予投资者的一承诺和承诺的兑现包括服务,这个我也感受非常深。

  另外就是城市发展的变化就是图片要及时更新,这样人愿意来文登投资的人,感受到文登更新的变化,有更美的享受。另外我个人的一些观点就是服务地方经济,研究区域经济的发展和特色以及未来发展方向是我们开发商应该主动去研究的,政策出台之前我们有没有研究透去服务它,同时也应该去做一些提前的思考和准备。我看到区域地产发展我觉得不单单只是指的是我们的地产,今天我们讨论的是应该旅游地产、养生地产,它是属于我们地产的一种。我觉得每一个发展商来说,首先关注研究好区域和经济特色,然后结合地域的经济特色再做好产业地产的研究,尽可能和地方发展思路相吻合,迎合和符合他们的发展规划。应该说我们的从业人员经过十年甚至更长时间的研究,我们在座的每一位可以给地方经济提出很好的一个建议和一个顾问的角色,包括我们可以为地方经济新的发展思路,提供一个到两个可以建议的方向。这样的话我们就可以去做产业园区的规划,应该说本质的基础都是建房,但是要细分,这样的话我们既然参与的同时,也推动了城市的发展,我们作为发展企业也能够分享到地方经济成长的一些经济成果,为自身企业的发展奠定基础,也还给我们文登招商还有建议的话就是机场和片区的话可以规划大一点,做为一个经济区,发展一下产业,我看了一下已经在武汉当地在做这种参与,因为现在武汉机场,我们当地提出来的,我们也在其中。

  黎振伟:那你们可以做大一点。今天我们讨论的是区域经济与地产发展,有请来自北京双全集团旅游产业事业部总裁,那您从旅游的角度怎么看呢?

  刘聿达:刚才黎总做了一个报告他提到了巴厘岛的旅游,其实我们公司就是一家专门做旅游房地产开发的。那么对于旅游产业我们觉得这是一个非常好的一个产业和方向。我们原来是在做北京做了旅游产业,那么现在在文登做旅游地产也是我们行业发展的趋势以及我们未来的方式。刚才讲了巴厘岛的一个旅游,实际上我们在巴厘岛也去过,就是想从巴厘岛里看中国海南岛的建设以及将有怎样的差距,实际上巴厘岛是一个国际旅游岛,有更多的文化内涵在里面。大家知道印度尼西亚讲的伊斯兰教,巴厘岛是生活在印度尼西亚的印度人居住的,那么它那里居住的人家家户户都鲜花、水果,很多的文化内涵除了很重要的旅游的组成部分,我为什么说这么多呢?实际上文登有着浓厚的文化背景和历史内涵的一个地方,所以说文登要发展一个旅游产业,我认为是重点挖掘文化的内涵。当然这里非常好的基础,就是道教的发源地。如何利用好道教的这个文化,来提升旅游的品质,成为文登市传播的一个亮点,我想这是一个方面。

  我想地产商的投资对经济的拉动是毋庸置疑,但是我个人觉得区域经济发展的结果是地产来推动。只有区域的经济与文化的内涵和其他的经济体来增长,包括旅游还有企业增长来带动更好经济的良性循环,区域经济才能更好发展。所以我们也希望中央政府在旅游资源的开发或者挖掘方面有一个行径的规划,中国长寿之乡,滨海养生之都这样的一个概念,其中有很多的关键的词第一是养生第二个是滨海,但是我想说关于养生可以做一个更详细的规划,我们养生产业是以一个聚集区的方式,包括我们的昆嵛山合作的一个基地。

  黎振伟:我觉得今天这些嘉宾都是很好。刚才刘总说的就是要把本地的道教文化挖掘好。

  谭远国:对于旅游这一块,文登的旅游资源非常丰富,我们自己说有五泉、四山,近期全市在新的理念新的思路新的支持中全新促进规划,原来战略目标明确地提出旅游规划支撑不了我的养生之都,按照现在的目标重新规划这是一,第二是重新启动昆嵛山、天福山的一个风景区的一个规划。刚才说道教文化挺重要的,我们将以道家养生为核心,以温泉养生为核心,这个核心我们将全力打造,到目前为止我们进行宣传之后,有好多的机构主动上门来给我们签字。特别是道家文化有一个团队在我们文登。因为这个道家是内涵的东西,它是比较深奥的。

  黎振伟:下面我们这两排投资者、开发商我们有什么好的建议或者想法?

  李兰凤:感谢文登政府给我们创造了机会,其实对山东来讲我真正决定来是两天前要来的,原来我是很迷盲的,其实山东我感觉是朴实,特别是文登和蓬莱环境都是很好的,它的文化过去有点知道,但是我真正来,我还是对山东人有好感。我就想说一下,我感觉山东人就是忠诚比较厚道,那么我们去过青岛一次,我估计山东能出这么多比较早期的一个品牌,我们的人是很重要的方面。刚才大家也讲了山东政府的企业也包括我昨天晚上从机场到文登陆地,这个高速公路跑车明显的感觉就是比较好,车辆当然也多。昨天晚上有的车他们超出了线,但是马上就归道了,我觉得这一点是非常非常好的。

  实际上某些人不愿意到这里来养生养老,以为这些地方可能后劲不足,但是我觉得文登是很实实在在的地方,包括当地人的一些环境所带来的一些做法,我觉得从中国的发展来看,老文化的问题,去年我们有一个养老的问题,那么最后的定位就是说养老是整个经济发展现在最考虑的因素,由于我们现在都是企业界的,实际上我们的企业围绕的是政府的一些防线来做,我认为养老从文登的这个定位比较好,我觉得更重要的是我觉得养老后面刚才提到一些关于文化以及未来发展的一些需要,但我认为更多的还是就是它后续经济的发展。

  后续经济我觉得可能你养老也好,休闲度假也好,由于有一些老人过来以后,可能会引来一些看望老人的人过来,所以可能后续配套问题应该跟得上。我觉得东北有一些山东老乡可能回来要落叶归根,我认为北京也有很多人可能要来文登,是否更方便一些,这样可能你发展的出路就更快,我想从人气来讲,我觉得这一块还是不错的,如果定位得好,应该没有什么问题。现在的发展过去靠地产,但是现在是发展基础条件和定位方向规划,这个非常重要,那么我们改革开放30年了,像刚才主持人介绍了世界各地的一些发达国家它写的鞭策,通过对中国的一些东西有很好的定位,住宅刚才讲了就是历史资源是有限的,屠从这边我觉得有一个更深层次的问题,这一方面我觉得是有重要的作用,当然我还是对文登有好感,我想来。

  黎振伟:好,欢迎你来。大家说一下地价的问题,地价是高还是低,从政府的角度希望高一点,开发商的角度希望低一点,但是如果我们太低的话政府没有收入,太高的我们也不不愿意。对于这个问题请您讲一下。

  李战洪:应该就是说城市的价值决定地产的价值,包括我们大家今天相聚,就是通过一系列我们的动作来提升文登的城市价格,这一点是非常重要的。我们政府和企业共同承担的企业,因为我们要把房子得好,你先卖给城市,如果你失败的项目你事倍功半,你如果把城市卖好了,那几个产品的质量所以说话城市的价值决定了基础的价值,刚才说了重庆的价值如果按照它应该民忧的国土资源还是和它的地位不相适应的,就是文登应有的资源不切实际的,我说了包括威海的农业试市场,第二个就是说地产要创造出价值,就是因为我们区域制造了一个城市价值。我们进入一个城市,要创造城市价值。第三个就是说以发展城市的高度来把握地产,我觉得这方面敢独立进入某一个陌生区域做一个项目。

  黎振伟:谢谢,李总谢谢你。我们总结一下城市价值决定地产价值,地产价值决定城市发展高度。好了,因为时间的关系,我们下午将会去参观,最后我想请我们建设部王主任做一些总结。

  王珏林:没有什么总结,对城市的改革对每一块土地我们都有热情,所以都想建每一楼房子我们都要珍惜,所以在文登市我想政府的目标应该明确,可能我的期望值会更高,我们文登市现在有这么好的一个载体,所以我们的建城使命是要建设国际的文登、休闲旅游度假的文登,它的支撑点是产业。所以我们每个产业都折射着这个目标。第二个方面就是我觉得是属于开会。开会是非常重要的,第三个就是地域文化,地域文化使这个产业年轻化。第四个就是休闲旅游业,第五件事情是参与。我们这些企业都来参与,足以支撑我们这个城市,最终打造我们的目标就是“国际休闲旅游度假城市”。另外就是我们的消费人群,消费群体。现在我们处于不利的地位,包括烟台、威海甚至是青岛都有它们的优势,我们晚起点我们就有我们竞争的实力,我叫他吃住在文登,玩在胶东,现在胶东很吸引人,我们的旅游区不是我们的文登旅游区,不是我们的休闲度假区,而是胶东的旅游区,我们要把我们胶东的市场打造好,这样胶东的旅游才是更好的。大家知道房地产市场年轻、初级阶段,不管它快速增长还是加以投资都处于不成熟的阶段,但是他们要发展,也就是说我们的经济发展不稳定,我们的城市建设不稳定的情况下,它不是十年、二十年的问题,我们现在的中小城市包括我们现在的二、三线城市你不要简单地按照发达国家的做法去做。我们的企业选择我们竞争点的时候一定要想清楚,很重要的一点就是我是本着稳定,当然你有势力你可以抢占北京、上海等发达城市,但是后果我还是知道的。任志强跟我讲了,在北京报三块地价到三个月还没有拿到,原因是你缺一部分,所以说咱们就选择对我们的企业要负责。所以我们二、三线城市要取得竞争点,不要求最高,我们要求最好。

  第二就是你的区域选择。我们这些城市还得支撑着我们的小企业去做,但是我们今天再谈文登的话,不能再看文登的简单的消费利益,要看周边的市场,看胶东。胶东是我们的市场热点,所以你选择这一块对你的区域发展我觉得都没有错。

  第三个就是干什么就得像什么,我觉得不仅仅是住宅,可能更是规划,搞一些公共的中心,我们这个论坛我们能不能南边有博鳌北边有文登呀?打造我们的品牌。建议我们的企业还是到我们文登多看一看,下午我们再继续看一看,谢谢大家。

  黎振伟:好,谢谢,李总。

  主持人:感谢圆桌对话黎总,谢谢嘉宾。我们的行业以及我们国家一定可以迎来更加美好的明天,再次感谢参加今天论坛的各位来宾,谢谢大家。

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