200亿地王的短暂拍卖 中冶置业扎根南京旧改
作者: 邓敏华     时间: 2010-09-20 02:19:50    来源: [ 观点网 ]

由于地块面积比较大，需要大量资金，在利益的博弈下，中冶拿下地块之后很有可能需要寻找其他合作方。

　　观点网 邓敏华 9月19日下午，轰动一时的南京下关地王终于进入到现场拍卖环节，当天下午在现场，不仅有媒体的长枪短炮，还吸引了大批的本地开发商以及中介代理行的围观。

　　短暂的拍卖

　　拍卖还没有开始，现场已经出现比较紧张的气氛，南京市国土局的安排也是别出心裁，把现场第一排留出来作为竞买席，并且用围栏隔开。

　　现场围观者已经等待得心急如燎，然后开发商却是在最终一分钟入场，一行只来了三个人，两男一女，表情极为严肃。现场对于三人的身份纷纷猜测。有业内人士甚至猜测，万科或将加入本场竞逐。

　　截至19日上午11点，两幅地块都只有一家开发企业竞买。2：30分书面报价正式开始，G32地块最新报价是121.41亿元，报价人只有一家，为南京临江老城改造建设投资有限公司，而G33地块最新报价是78.93亿元，报价人同样是南京临江老城改造建设投资有限公司。

　　此前，业内人士认为将会是一场激烈的竞逐，然而只有一家开发商的报价让现场的人士议论纷纷，10分钟后书面报价结束，主持人直接宣布，G32和G33地块分别只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家报名，将以底价121.41亿元和78.93亿元成交。

　　在围栏的保护下，竞买人上前签字，随后匆匆离开，连留给媒体拍照的时间都没有，不知何时，在场的南京市国土部工作人员也不知去处。

　　南京布局

　　通过公开的渠道查询，“南京临江老城改造建设投资有限公司”似乎并无多少公开资料，单从公司名称上而言，似乎也与此前传闻“地王已被内定”的主角中冶置业并无关联。此前的猜测会不会是一场乌龙？观点新媒体在拍地结果出来之后随即联系中冶置业相关人士，得到的答复是，南京临江老城改造建设投资有限公司正是中冶置业的非全资子公司。

　　“其实我们早在15号就已经向南京市国土局报名，”中冶置业相关人士坦承，公司有参与现场拍卖，南京临江老城改造建设投资有限公司正是中冶占股80%的子公司。

　　作为一家以建设保障性住房为长的房地产公司，中冶置业在市场上的品牌知名度并不算太高，按照中冶置业的规划，未来保障性住宅开发将占到中冶置业业务的70%，另外5%为高档住宅，25%为商场和公共设施开发。其目标是未来实现年销售保障性住房1000万－1500万平方米。

　　在拿下南京这两块地王之前，中冶置业在南京土地市场并不是很活跃，其前身由南京市房地产综合开发总公司及南京联宇建设开发有限公司整体改制而来，在2005年，由中冶集团旗下4家公司将其并购、重组，成立中冶置业南京分公司，公司项目分布在江苏省，土地建筑面积仅约为200万平方米。

　　在2005年，中冶置业昙花一现，以12.9亿的价格拿下了南京韦陀巷一地块，但此后，中冶置业甚少出现在南京的土地公开拍卖市场。其在南京参与的项目多为保障性住房以及旧城改造为主。

　　早前，中冶置业承担了南京市河西新城区南部建邺区沙洲街道莲花村8832套经济适用房的建设，该项目总建筑面积约145万平方米。是南京迄今为止最大的经适房项目。

　　目前中冶置业还包揽南京市河西新城区土地一级开发项目，该项目位于南京新秦淮河以北，外秦淮河和风台南路以西，长江以东，总占地55.7平方公里，分为南部、中部、北部三大板块。

　　同时，中冶置业还参与南京市下码头危旧房改造项目，该项目占地6.15公顷，项目规划总建筑面积约10万平方米，提供住宅约1000套，总投资近10亿元人民币。

　　拍卖质疑

　　尽管地块已经成交，但针对南京市的出让方式争议并没有停止。一位业内人士指出，如此高的总价，如此高的保证金，政府这样做的时候，本身就等于内定了，所谓的拍卖不过是走形式而已。

　　“是只有一个竞买人报价，就成交的地块，显然是不符合常理。这样的规定在深圳等城市是不可能出现，需要两家开发商报名竞价才能成交。”

　　面对质疑，中冶置业相关人士指出，“中冶是央企，在民生工程上责任比较大，中冶置业愿意承担这样的责任。如果有机会的话，公司在民生工程方面还是会继续承担。”

　　中冶置业指出，两宗地块均为旧城区改造项目。同时也是一个民生工程，下关地区急需要进行改造。将规划为一个既有商业也有住宅的的金融商务区，打造成南京的外滩，一个南京典型的建筑区。

　　中冶置业人士还表示，此前预期地块竞争将会激烈，但结果出乎他们的意料之外，地块只有中冶一家竞买人成交。

　　事实上，也有业内人士对中冶置业运作该地块并不看好，因为此前中冶置业在南京并没有做过如此大面积的旧城改造项目，“拆迁难度比较大，压力也比较大，尽管政府希望一个有实力的、专业大公司开发，但恐怕这又是钱又是从这个口袋挪到那个口袋而已。”

　　亦有南京的一位业内人士猜测认为，尽管中冶置业为资金雄厚的央企，然而由于地块面积比较大，需要大量资金，在利益的博弈下，中冶拿下地块之后很有可能需要寻找其他合作方。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。