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目前在建的海南五道口金融国际中心，将于在今年第二季度出售，项目的可销售面积为55214平方米，而另一块位于海口占地7745平方米的项目也将在近期出售。

　　观点网 邓敏华：3月25日，上海证大在联交所公布其09年的运营数据，其年内实现营业额达到21.62亿元，较2008年上升10%，股东应占溢利达到4.21亿元，较去年3.17亿元上升33%。

　　隐形的土储

　　证大表示，营业额以及利润大幅增长的主要原因在于，期内交付上海五道口金融中心办公楼，上海顶级豪宅九间堂独立别墅，上海证大宽域住宅项目，交付海门、长春、吉林之住宅物业，以及投资物业的重估增值。

　　在12月份，证大与上海文化广播影视集团合作共同投得两块位于江苏省南通市的地皮，土地面积共计28.2万平方米，成交价格为人民币为5.33亿元。除此以外，报告期内证大并没有新增太多的土地储备。

　　但有知情人士向观点新媒体透露：证大在海南海口有两个项目，凭借其在海南的人脉关系，其中一个的楼盘，在没有预售以前，就已经为一些金融机构所预定。

　　根据证大的消息，目前正在建的海南五道口金融国际中心，将于在今年第二季度出售，项目的可销售面积为55214平方米，而另一块位于海口占地7745平方米的项目也将在近期出售。

　　另外，在海南澄迈县，传证大在该地持有131万平方米的土地储备，而戴志康持有地块60%的股权，该地块由证大在2008年1月以2.06亿元的低价购入，发展到现在，澄迈地价已经达到了大约150万/亩。而富力、雅居乐、碧桂园等华南巨头都纷纷在该地建立了“根据地”。

　　鲸吞地王

　　在今年的2月1号，上海证大还以92.2亿元的价格竞得上海首例勾地出让的地王——外滩地王，成交结果让所有的人大跌眼镜，该笔收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日合并报表后总资产的1.2倍以及手头现金的19倍。除了已支付的定金的4.5亿元，剩下的87.7亿元将要在签订了土地出让合同之后6各月内分期支付。

　　在拿到地王的隔天，证大就宣布，公司将积极寻找潜在的投资者共同开发地块，在3月的14日，证大正式和上海国土局签订土地出让合同，然而截至到目前，证大并没有透露有关合作的消息。

　　业界纷纷猜测，另一家同时是位于上海的开发商复地将是证大首选的合作对象，因其双方存在关联关系也有合作的经历。上海复地在上周举行的业绩发布会上表示，复地与证大目前还没有在外滩项目上取得合作，是否合作，要取决于证大的意愿。

　　评级机构对证大的本次收购并不看好。标普认为，在不进行外部融资和与第三方进行合作的情况下，证大现有的流动性和资产负债水平很难支持此次收购，而这种融资和合作的可能性存在很大的不确定性。而在目前银行并不支持对于土地购买的贷款。

　　也有业内人士猜测，凭借着证大掌权人戴志康的财富，以及其出身于五道口、以前在金融机构担当重任，与金融机构过硬的关系，证大想要独吞该项目也不是不可能。

　　作为证大的掌权人，外界对于戴志康的财富有许多的猜测，2009年，福布斯认为其财富达到了48.5亿元，而根据2007年的胡润富豪榜，其身家达到100亿元。而在2009年的胡润富豪榜中，其持有的财富又仅为75个亿。

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