本月上海土地市场共有七个公告合计39幅土地出让，涉及十个区，是本年度迄今为止单月出让土地区域最为广泛的一次。

　　土地市场

　　土地新闻

　　l 地价涨幅“摔”得比房价更快

　　国家发改委网站本月发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9.2％，涨幅比一季度下降近两个百分点，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。此外，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5.7个百分点。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。

　　相较房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快。数据显示，二季度土地交易价格同比上涨10.8%，涨幅比上季度低5.7个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨12.2%、4.7%和14.9%。从今年年初开始，受到资金链紧张的限制，开发商拿地热情明显降低，不少土地都以低价成交。但是，尽管涨幅回落，今年土地价格依然高于去年水平，以上海情况为例，尽管市场不景气，但最近政府推出的土地价格起始价就远远高出去年水平，使得开发商即使底价拿地，也将付出相当代价。

　　l今年上海最热门住宅地块终底价成交清冷收场

　　7月25日，上海今年来最受关注住宅用地之一的浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块挂牌在平静中结束，仅有一家开发商报名的情况下，新加坡仁恒集团名下子公司以11.9亿元底价成交。浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块是上海半年多以来推出的第一块大面积纯住宅地块，地块属于外高桥集团规划完善的大型综合性开发项目“森兰·外高桥”的一部分，以土地规划以及地理位置而论，堪比上海第二个新江湾城。

　　仁恒地产目前在外高桥地区已经有一处楼盘“仁恒家园”，楼盘售价接近2万元/平方米。而出让地块临近目前正在销售的楼盘是金地未来项目，目前正在销售的公寓价格在13000-14000元/平方米左右。

　　土地政策

　　l国土资源部紧急叫停建设占用耕地跨省域补充

　　国土资源部近日发出紧急通知，强调建设占用耕地不得跨省域易地补充，并要求进一步规范本行政区域内占补平衡，严格监督管理和考核，统筹协调建设占补耕地规模。

　　国土资源部强调，本省(区、市)行政区域内各市(地)、县(市)非农建设占用耕地，应立足于在本市(地)、县(市)内补充耕地；对于在耕地后备资源少的地区，新上占用耕地较多的非农建设项目，必须进行充分科学论证；确实难以补充耕地的，可由省级国土资源部门统筹安排，在省域内补充耕地，但必须采取有力措施，确保补充耕地数量和质量相当。城乡建设用地增减挂钩试点，必须严格控制在部批准的试点范围内，不得跨市(地)、县(市)设置挂钩项目区，项目区内拆旧复垦的耕地只能用于补充建新占用的耕地。

　　通知要求严格耕地占补平衡监督管理和考核工作。各省(区、市)要切实落实建设用地项目补充耕地与土地整理复垦开发项目挂钩、补充耕地储备库和台账管理等制度，不得通过调剂补充耕地“指标”方式实现占补平衡。根据《耕地占补平衡考核办法》，要严格按建设用地项目考核，确保补充耕地数量和质量。要统筹协调建设占用和补充耕地规模。根据本行政区域内耕地占补平衡的要求，各省(区、市)国土资源部门在新一轮土地利用总体规划修编和年度土地利用计划指标分配时，应充分考核当地耕地后备资源状况、补充耕地潜力等因素，合理确定非农建设占用耕地和补充耕地的规模、布局和时序，确保实现耕地占补平衡。

　　土地出让

　　本月上海土地市场共有七个公告合计39幅土地出让，涉及十个区，是本年度迄今为止单月出让土地区域最为广泛的一次，共计249.12公顷，较上月增加了近130%。从土地性质看，纯居住用地共有四块，商办综合用地两块，其余为工业用地。居住用地分布在宝山、长宁、普陀和崇明四区，其中占地面积最大的是普陀长风7C北块地块（丹巴路以西，金沙江路以南，木渎港以东，7C南块以北），占地5.07万平方米，建筑面积为11.15万平方米，其余三块住宅用地的容积率均在1左右。

　　本月出让土地分布情况为：南汇42%、宝山20%、浦东19%、金山10%、青浦3%、普陀2%、松江、崇明、嘉定、长宁各1%。

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