一手住宅市场

　　总体概述

　　l全市供求及价格

　　本月全市新增供应面积184.28万平方米（计16939套），较上月有小幅减少，幅度约为2.7%，普通商品房成交面积129.81万平方米，较上月仅小幅增长，幅度约为0.9%；本月普通商品住宅供应较多的区域为宝山区，占全市新增17%，其次为松江区，占全市的13%，而嘉定区本月为全市新增量的11%左右。

　　本月全市成交面积106.62万平方米，环比上月减少56.29%。其中，普通住宅成交71.86万平方米，成交均价13197元/平方米，套均面积119平方米，套均总价约157万元；本月成交面积较多的几个区域分别为浦东新区、松江区及宝山区，成交面积分别为16.6万平方米、14万平方米及13万平方米，分别占了总量的15%、13%及12%；而成交均价方面，排名前三位的区域分别为卢湾、长宁及黄浦三个区域，均价分别为71129万/平方米、31115万/平方米及28732万/平方米。

　　7月份的新增量与6月相比，没有太大的变化，只是有了小幅的减少，而成交量相对而言则减幅较大；本月新上市的楼盘中，静安区的“远中风华园”、“君御豪庭”、普陀区的“中环凯旋公寓”，杨浦区

　　的“合生江湾国际公寓”，长宁区的“天山河畔花园”等几个高档楼盘值得关注，开盘参考价都在30000-58000元/平方米左右，拉高了本月新增供应楼盘的整体均价。

　　而本月成交量当中，别墅市场较为活跃，主要集中在外郊环、中外环间的几个区域，而成交均价多集中在10000元/平方米-20000元/平方米之间不等，均价最高的别墅楼盘——浦东新区的“御翠园”成交价达到98834元/平方米，只成交2套，对拉高整体别墅市场价格作用不大，所以本月别墅市场的均价并无拔高。

　　在普通公寓成交方面，成交量较大的几个楼盘分别为宝山区的“绿地丰翔新城”、松江区的“乐莫苑”及青浦区的“新城盛景园”，成交量在1.3万平方米-2.8万平方米之间，但这些楼盘的成交均价都不高，大致在6900元/平方米-7800元/平方米之间，而成交均价较高的楼盘如浦东新区的“汤臣一品”、卢湾区的“翠湖天地嘉苑”，长宁区的“晶品公寓”等几个楼盘的成交量并不是很大，由以上几点来看，7月份的上海楼盘保持着和6月份一样的态势，依然没有火热起来。

　　区域概述

　　l中心城区——供需不平衡，

　　本月中心城区的新增供应量较少，总供应量仅为6.67万平方米，环比上月减少77.16%，而成交量也较前几月有所减少，仅5.71万平方米，较上月有较大幅度减少，幅度约为14.4%；在新增住宅中，有几个高档楼盘值得点评——静安区的“远中风华园”、“君御豪庭”，“远中风华园”7月8日开盘，共推出138套房源，共计1.3万平方米，开盘时参考报价58000元/平方米，该楼盘在06、07年都有推出新盘，销售情况良好，另外值得一提的楼盘同样为静安区的“君御豪庭”，该楼盘7月20日推出新盘214套，开盘参考价格44000元/平方米，但此次推出，却并未立即引起销售狂潮；而徐汇、黄浦、卢湾三个区域并未大量推出新盘，而成交量却不定，这使得中心城区的供需出现了不平衡状态。

　　l次中心区——供需相对平衡，价格微扬

　　本月次中心区域的产销特点在于供需相对中心城区平衡些，除了宝山和普陀两区本月新增供应量较多于成交量，其他区域供需相差无几；次中心区域中，新增供应量较多的楼盘有浦东新区的“翔川家园”（新上市7.01万平方米，共792套房源），普陀区的“安居古浪新苑四期”（新上市4.18万平方米，共552套房源）、南汇区的“听潮豪园一期”（新增供应面积3.49万平方米，272套房源）；而成交较为活跃的楼盘有宝山区的“绿地丰翔新城”、松江区的“乐莫苑”及青浦区的“新城盛景园”等几个楼盘，成交面积大致在1.3万平方米-2.8万平方米之间不等。

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