因此这些救市论对下半年的新政不会有什么影响。新政应该是保证房地产长期稳定地发展，打击以投机为主的行为，而不是短期的权宜之计。

　　观点网：你对下半年的金融信贷形势有何判断？开发商所面对的从紧信贷调控政策是否有所松动？

　　吴立范：下半年的形势如何要和国际国内整个宏观环境联系在一起来看。但从目前来看，下半年的形势应该是非常严峻的，短期内通货膨胀带来的压力是不会改变的，产业调整影响还会持续下去。房地产开发商所面对的从紧信贷调控没有松动。救市，是表示市场处在崩溃的边缘，政府才需要去救。但房地产市场并没有在崩溃的边缘。首先从房价来看。房价从去年9、10月份到现在，出现了一个调整。确实是高位下滑，但也只是到了去年7月份的水平，相对来说还是一个比较高的价位。这种调整并不剧烈，我们现在还没看到房价大幅度跳水的现象。二是从交易量来说，与去年同期相比，确实是下滑了。但这只是对未来市场发展不确定的反应。市场处于僵持的阶段。三从不良贷款来看，还是相对比较少的，银行体系也没受到什么影响。但潜在的危险还是存在的，可并没有到需要救市的地步了。因此，从紧的信贷调控还是会继续下去。

　　观点网：您对南京万科"价格门"事件有什么看法？如何理性认识开发商与政府在其间的博弈？

　　吴立范：对这个事情我不是很了解。但我觉得要区分是经济适用房还是商品房来看待。从报道来看，万科的这个应该是商品房。是商品房的话，我觉得政府的价格干预有点过分，直接用行政手段干预商品房的价格是不明智的。地方政府对商品房的管制是必要的，如楼盘的规格、质量要求、容积率及其他的建筑要求，政府应该去管理，开发商也应该按规划去建设。而对住房的价格，政府应当区分商品房和保障性住房。对于保障性住房，政府有权规定它的价格。但商品房的价格应该由市场竞争来决定，而不是政府用行政手段来决定。

　　南京物价局是根据土地出让金、税基和合理的利润来确定的一个指导价格。问题在于这个价格是否是一个保证价格。如果政府确保发展商能有合理的利润，并承担房屋卖不出去的风险，政府的决定是合理的。否则的话，还是应当由发展商根据市场供求自行决定价格，并承担风险。

　　观点网：您对政府在楼市调控中的作为与角色的定位有何建议？

　　吴立范：政府的归政府的，市场的归市场的。政府对市场的调节应该是用经济手段，如税率利率，经济政策宏观经济的调控工具等，而不是直接干预商品房的价格。属于经济适用房，保障性住房，政府应该用行政手段直接干预，保证低收入家庭有房住，但商品房的价格就应该由市场正常竞争去决定。住房市场不是一个垄断市场，而是一个竞争市场，应该由开发商和消费者自己去博弈。中央政府的调控政策是正确的。但一些地方政府还有待加强。

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