南京万科"价格门"事件，万科的这个应该是商品房，我觉得政府的价格干预有点过分，直接用行政手段干预商品房的价格是不明智的。

　　由于宏观政策及信贷紧缩的影响，房地产价格正在走软，成交量出现下降，房地产开发商的处境越来越难。中山大学岭南学院院长吴立范在接受观点网的专访时表示，把目前流动性短缺、房价下滑归结于信贷紧缩的结果有点过分。他认为即使没有去年9月份的信贷紧缩政策，今年的房价一样会下滑，只是下滑的程度可能会有所不同。

　　以下是观点网对吴立范教授的专访。

　　观点网：在目前的情况下，出台物业税是否合适？您觉得在什么时候出台最合适？

　　吴立范：在目前的情况下出台物业税显然是不合适的。现在房产市场都处于调控下滑阶段，房价总体水平相比去年的高峰期下跌了20%，甚至30%，现在推出来的话，对整个的房产市场冲击很大。另外，除了目前的经济环境之外，物业税在很多方面都没有做好出台的准备。这些准备对政府来说，应该是物业税实现从空转到实转的一个必要条件。因为物业税的问题不仅仅设涉及到房地产，还涉及到千家万户百姓的切身利益。因此是一个巨大的复杂的工程。政府应在各个方面做好充分的准备。一是思想和认识上的准备。尽管从03年以来我们在物业税的问题上，学者、专家、业界以及政府官员都进行了充分的讨论，但没有达成一致的观点，分歧还是比较大。如土地出让金的问题，土地出让金是不是物业税的一部分，大家各执己见。二是物业税制度上的准备。包括物业税的税率和税基及各种不同情况的处理和安排。这些也都还没有统一明确的观点。而这些都是物业税的基本问题。三是技术上的准备。物业税涉及到所有有物业的百姓和业主。如何去征收、采取什么方式去征收，信息方面的收集等，技术上还没达到要求。这些会影响到物业税推出后的公平性和有效性。在这几个方面需要更多的讨论，各级政府要准备好了，就可以考虑出台物业税了。

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