在过去，恒隆以低价购入内地核心地段地皮，发展商业物业，以赚取租金收入，带来逾两成回报。

　　8月13日，恒隆地产发布截至2008年6月30日止年度业绩报告，报告显示，恒隆地产营业额达100.8亿港元，同比上升130%，其中，物业租赁收入较去年同期上升25%至37.45亿港元，物业销售收入较去年同期上升357%至63.35亿港元；期内共录得纯利131.59亿港元，与2007年同期的63.71亿港元相比上升107%；扣除投资物业重估收益及有关税收项后，基本纯利51.23亿港元同比增长150%；每股盈利3.18港元，较2007年同期上升99%。业绩公布当日，恒隆地产微升0.24%，收报于23.7港元。

　　投资物业 劲收百亿

　　在恒隆地产综合收益表上亦显示：“投资物业公平值增加”达101.8亿港元，这个构成全年纯利高达131.59亿港元的主要部分，而集团的资产负债表也显示该公司是典型的以投资物业为主的地产公司，约有591亿港元的巨额投资物业构成其资产主体，所占总资产比例高达70%。

　　在销售物业方面，恒隆地产称，年内，恒隆在香港共售出了近800个单位，包括浪澄湾605个单位及君临天下113个单位，每平方英尺平均售价分别约为7100港元及16900港元。在香港物业的租金收入及溢利也分别达22.91亿港元及18.53亿港元，较2007年同期均增长11%；内地租赁业务继续增长，租金收入及溢利较去年同期分别增加54%至14.55亿港元及63%至11.93亿港元。

　　这些都促使了恒隆地产业绩的快速增长。

恒隆广场

　　同时，恒隆集团表示，报告期内，公司香港物业的租金收入增长了9%，至11.667亿港元，租金盈利增长10%至9.417亿港元。与香港市场相比，上海的物业租赁业务增幅更为客观，期内租金收入及盈利分别增加了48%和56%，至8.11亿港元和6.359亿港元。恒隆集团表示，这主要受益于内地经济的持续增长，以及恒隆广场第二幢办公楼于2006年12月落成带来额外租金收入。

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