依照徐滇庆的观点，物业税的征收应该绕开交易价格，采用政府公告价。一个区域采用一个统一的价格标准，老工房价格定得稍微低点，别墅价格就相对高点。按建筑的平面图开征，只对房子征税，绕开业主。

　　首先按照房屋的建筑面积和公告房价计算出每套房屋的征税额，税率按照2.5%征收物业税的，允许各地政府在此幅度内适当调整。税务局将各套房屋的征税额送达到具体的房屋地址，而不是具体的个人。

　　收到物业税纳税通知后，业主在规定的时间内，到指定的地点交纳物业税或者是办理减税手续。“物业税的征收不能给低收入家庭带来负担，因此为了照顾低收入家庭，每个身份证给予30平方米的免税额度，就是说一家三口在90平方米完全办理免税手续一分不交。”徐滇庆表示，“我国现在户间居住面积72平方米，90平方米以下全免，这一优惠可以覆盖70%以上的人群。”考虑到有一部分中产阶层，每个身份证再给20平方米的低税面积税率是21.5%，一家三口算下来的话就是150平方米，大概有90%的人是覆盖在此区域内的。

　　居民根据自己的身份证办理减免，如果重复使用就按照不动产的20%罚款。是否可以用别人的身份证，徐滇庆认为，是可以的。但首先得通知明白，一旦发生财产纠纷，法律保护纳税人的权益。房屋谁交税就保护谁，业主没有交税，法律就不保护了。

　　对于不交税或逾期交税的情况，方案要有一定的惩罚措施。政府要对所欠税额计算利息，年利率是18%，超过三个月是22%。税收超过房价25%的时候，法律发出传票，如果不去，过二个月发第二张和第三张，传票的性质发生转变，前两张是经济问题，可以通过补交税款解决，第三张是藐视法庭，按规定可以判七年。第三张是由法警送到的，如果业主可以逃跑，法警可将房屋扣留。

　　征收目的

　　“物业税的征收是为了解决目前大量房子空置的问题，维持房地产市场稳定公平的竞争次序，而不是为了扩大政府的财源。”徐滇庆对观点网说，“2007年政府的财政收入5万零一千个亿，没必要增加政府的财政收入，现在应该是逐步减税，而不是增加一个项目来给政府增加财源。”

　　徐滇庆认为，现在房地产市场出现了问题，流通环节有很多税，可是在持有环节却没有税。首先导致了大量的房屋空置，造成了社会资源的浪费和分配不合理。一边是有人买不起房，一边是一个人有5套、10套房，社会资源分配严重不合理。本来土地资源就紧缺，大量的房子被占有空置在那里是很不合理的。其次是扩大了贫富差距。如资产净收入，大家经常说的山西煤老板，假定买上10套房，房价翻一番，他就增加了几千万，这个是非劳动所得。本身收入无可非议，可一点税都不交，这是很不合理的。第三，大量的房子空置也鼓励了投机风，会有更多人来投这个机，这是我们所不希望看到的。所以征收房地产税，这恰恰是我们在税制改革中应该解决的问题。

　　关于物业税征收的理论依据，徐滇庆解释，物业税有两种内涵，一种是象资源使用征税，涉及到土地，很遗憾的是，土地产权私有化遇到了严重的障碍，目前不能做，这条路基本上排除，第二条就是保护税，因为国家保护房地产产品的产权，需要花费很多资源，如警察、司法、环保、交通、卫生等，占有这些房屋当然就应该交税。这与土地价格和房屋价格没有关系。

　　徐滇庆表示，目前我国关于物业税的方案走进了一个死胡同，依托的理论不明确。

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