目前我国关于物业税的方案走进了一个死胡同，依托的理论不明确。

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　　岭南圆桌——何去何从的下半年房地产之路现场实录（一）

　　从2003年提出物业税到2006年10月物业税在6个城市“空转”试点，再到2007年扩大到10个城市的“空转”试点，物业税的具体实施日期还是没有提上议程。对此，加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在接受观点网的采访时表示：“建筑部等设计的6个城市试点的方案，始终没有解决来正确评估房价的问题。”既然没有好的实施方案，物业税什么时候从“空转”到“实转”自然不好说。

　　怎样实现征收？

　　徐滇庆认为，物业税征收的设计方案一定要回避几个不能解决的矛盾。首先是房价的问题。因为大量的老工房都是没有价格的。“价格必须在市场交易中产生，老工房在房改的时候，按照工龄等，三万块钱左右分给你。从来没有在市场上交易过，新旧程度、环境等从来没有走向市场。这种情况下房子是没办法估价的。”大概有40%-60%的房子是没有进行交易的。

徐滇庆

　　据徐滇庆介绍，一共有5种估价方法，但都是建立在市场竞争的机制上。比如市场比较法，如果没有市场交易，就没办法比较。成本核算法，老工房的土地成本搞不清。利率还原法，利率搞不清楚。“方法论上没解决，估价师也就没办法对房子进行估价。”

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