盐田08年上半年二手房市场表现为“量跌价平”，其中成交量环比下降51.1%，同比也下降59.9%；而成交均价环比下降1%，同比却上升14.5% 。

　　二、三级市场比对

　　从深圳历年的一、二手房比较情况来看，一、二手房成交比例呈直线下降趋势，说明二手房成交越来越活跃；同时06、07年二手房成交大于一手房成交。

　　深圳08年上半年房地产市场一手房成交量小于二手房成交量，说明二手房需求比较大；其中关外以一手房为主，而关内则以二手房为主。

　　市场展望

　　市场将进入第二阶段：根据房地产市场的发展规律，受国家宏观调控影响时，房地产市场表现出：第一阶段，量急剧下降，价格平稳波动；第二阶段，量平稳波动，价格下降；第三阶段，量缓慢上升，价格平稳波动；第四阶段，量快速上升，价格也上升。下半年房地产市场将进入第二阶段（周平均成交量维持在600-700套左右）。

　　市场消化以存量为主：货币政策的从紧，房地产开发投资贷款的紧缩，使得房地产开发商资金链紧张，一方面放缓房地产开发的速度，使得市场供应量也放缓；另一方面迫使开发商降价促销，价格将进一步下降。

　　断供现象趋于明显：08年下半年股市会持续低迷，部分资金仍然被套牢，使得部分房贷不得不断供，这样断供现象越来越明显。

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