断供现象趋于明显：08年下半年股市会持续低迷，部分资金仍然被套牢，使得部分房贷不得不断供，这样断供现象越来越明显。

　　市场综述

　　一级市场： 08年上半年土地市场成交“火爆”，成交84.22万平米，为近三年最高，环比上升124.8%，同比上升12.8倍；平均楼面地价为2878元/平米，为近三年最低，环比下降11.5%，同比也下降52.9%。

　　二级市场： 08年上半年一手房市场整体表现为“供销两淡”、“价高量少”， 供应量为294.56万平米，环比下降25.8%，同比却上升12.7%；成交面积155.46万平米，环比上升2.8%，同比却下降56.8%；成交均价为12801.2，环比下降16.7%，同比却上升7.7%。

　　三级市场： 08年上半年二手房市场整体表现为“价高量少”，成交205.67万平米，环比下降41.2%，同比也下降58.5%；成交均价为12643.9，环比下降8.8%，同比却上升9.3%。

　　总体来说： 由于受国家宏观调控的影响，深圳房地产市场成交平淡，成交量与07年同期相比都有大幅下降，而成交均价与去年同期相比却有小幅上升；同时市场上消费者观望气氛愈加浓厚，预计这种局面还将持续一段时间。

　　市场动态

　　政府：住房政策落实以保障性住房为主

　　1月2日，深圳市政府向市民公布，将于1月14日起受理低收入家庭保障性住房的租售申请。据悉，深圳向社会低收入家庭提供的保障性住房共6006套，其中包括经济适用住房3142套、公共租赁住房2730套、廉租住房134套。

　　2月14日，深圳市国土房产局在官方网站公布了《深圳市住房保障2008年度计划》。该计划提出，今年全市保障性住房建设计划资金77.94亿元，年度计划对2875户住房困难家庭进行租赁补贴，补贴金额2972万元。年度计划安排建设保障性住房4.58万套，建筑面积228.4万平方米，其中经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米，公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。

　　2月21日公布的《政府公报》上将刊发《深圳市住房保障发展规划》。根据该规划，2008年至2010年，我市计划投入169.5亿元，建设保障房9.73万套，其中经济适用住房1.71万套，公共租赁住房(含廉租住房)8.02万套。同期，还可将2.12万户非户籍家庭纳入我市住房保障范围。

　　开发商：降价促销、融资、并购、联合开发

　　3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动“琢玉行动”，提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。

　　4月17日，金地集团董秘郭国强先生表示，金地集团增发不超过3.6亿股的融资申报材料已被证监会受理。按近几日14元左右成交均价计算，融资额达近50亿。

　　日前获得消息，深圳万科已完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深房企今年首宗收购案。通过此次收购，万科获得建筑面积10万平方米的易理园景台项目，并将其纳入万科第五园，更名为第五园·景台。

　　6月3日，冠城大通股份有限公司发布公告称，公司将与控股股东中国海淀的子公司森帝联合开发深圳市南山区月亮湾大道、棉山路交汇处宗地编号：T101-0047，并联合竞拍该块土地。该块土地性质将由工业用地转变为住宅、酒店和写字楼等用地。

　　金融：清查坏账、银行下调房贷利率、收紧房贷

　　为了摸清深圳商业银行房贷坏账率和不良贷款总量，据深圳银监局相关人士透露，目前该局已开始调查深圳各银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。

　　6月25日从光大银行深圳分行获悉，该行于24日已调低固定利率房贷的利率，不同档期的房贷利率下调5到35个基点不等，光大银行也是深圳首家下调固贷利率的银行。

　　日前上海证券报独家报道了深圳各家商业银行暗自放松二套房贷政策，以应付当地楼市交易下跌的局面。有知情人士透露，深圳四大行负责人日前被相关监管机构召集开会。了解得知，深圳各家商业银行随后不约而同对二套房贷政策实行了“收紧”。

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