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购房成本的降低在当前低迷的楼市环境下仍然吸引客户择机入市，自住需求的缓慢释放也令住宅市场开始呈现出回暖的迹象。经历了年初楼市的持续低迷后，房地产市场于4月以后逐渐出现回暖的迹象，开发商采取的一系列降价促销使得住宅新房交易量有所回升，住宅刚性需求开始缓慢释放，二手住宅成交量较年初出现明显的增加；写字楼租赁市场依然保持旺盛需求，租金继续稳步上升；商业市场总体保持平稳发展，投资环境的变化和供应不足令买卖成交量维持在较低水平；高新技术产业的快速发展继续担当工业市场需求增长的主要驱动力。
在经历了春节前后销售市场的冷清局面后，新房成交量在三月中旬开始出现递增，日均成交超过百套，但接下来的第二季度市场并未就此复苏，成交量依然上下波动。在整体市场观望氛围依旧的情况下，各楼盘的营销活动也层出不穷，最有效的莫过于价格的调整以及通过赠送面积的方式提高产品性价比，包括慢城、深业新岸线、鼎太风华、公园大地等在内的多个楼盘纷纷低价入市，或推出低价单位，均取得了较好的销售业绩。购房成本的降低在当前低迷的楼市环境下仍然吸引客户择机入市，自住需求的缓慢释放也令住宅市场开始呈现出回暖的迹象。市场两极化明显，低价小户型和顶级豪宅成交活跃上半年，深圳住宅市场出现了明显的“两头热”现象，中低价位的小户型物业以及顶级的高档物业成为了市场上成交最为活跃的部分。由于市场低迷，包括首次置业和改善性需求在内的自用需求成为住宅项目努力争取的主要客户，因此，适宜居家的中小户型住宅继续担当市场供应的主体；同时，此类普通住宅的客户往往对价格敏感度较大，在市场波动时期，开发商的种种促销和推出总价较低的物业吸引了他们重新回到市场。不同于普通住宅，拥有稀缺环境、景观资源的高端豪宅在楼市波动时往往体现出较强的抗跌性和良好的长期升值潜力，使得这类产品仍然受到高端客户的追捧，成交活跃——如东部华侨城别墅项目华侨城天麓七区、波托菲诺纯水岸五期、卓越维港等项目均以较高的价格入市并取得很好的销售成绩。·易居在华房地产销售预增长一倍 08/07/09
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