不能否认的是，在目前的市况及地产行业现状下，证监会对房地产公司再融资的态度正在发生转变。

　　观点网讯：保利房地产(集团)股份有限公司（600048）发行公司债券已获得中国证券监督管理委员会核准。

　　保利本次债券网上认购时间为2008年7月11日上海证券交易所交易系统的正常交易时间(9:30-11:30、13:00-15:00)，网上发行代码为“751992”，简称为“08保利债”。发行总额为430000万元，按债券面值(100元/张)平价发行，共计4300万张；债券为5年期固定利率债券，票面利率询价区间为6.50%-7.00%。

　　据介绍，保利本期公司债券的网上认购按“时间优先”的原则实时成交，网下申购由公司与保荐人(主承销商)根据询价簿记情况进行配售；网上发行规模预设为不低于本期债券发行总额的10%；网下发行规模预设为不超过本次发行总额的90%，网上认购次数不受限制。

　　机构投资者网下询价申购、保荐人(主承销商)簿记建档的时间为2008年7月9日13:30-15:30，网下发行期限为2008年7月11日至14日两个工作日的9:00-17:00，每个机构投资者的最低申购金额为100万元，申购金额上限为430000万元(含430000万元)。

　　今年二季度，发行公司债获批的房地产上市公司包括：万科的59亿元，保利地产的43亿元以及新湖中宝的14亿元。或许，发行公司债已经成为房地产公司获得资金的一个好办法。

　　同时，不能否认的是，在目前的市况及地产行业现状下，证监会对房地产公司再融资的态度正在发生转变。

　　有分析认为，房地产行业占国民经济比重大，如果景气度大幅下滑，对GDP的杀伤力相当大。证监会也是看到了这种状况，适度放松了融资限制。包括增发股票及发行公司债券等手段在内的地产公司再融资屡屡获得证监会的核准。

　　有趣的是，似乎证监会在用行动鼓励上市公司发行公司债，而且公司债审批比增发来得简单、快速，对募资用途的要求也要宽松一些。根据此前保利地产的声明，本次发行公司债所募资金将主要用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。不约而同的是，新湖中宝也声称募集资金将用于偿还银行贷款及补充流动资金。

　　回顾2007年，房地产企业的融资能力显得相当强悍，最具代表性的是：万科通过公开增发获得99.4亿元，保利地产公开增发获得71亿元人民币资金，金地集团通过定向增发融资45亿元，招商地产通过定向增发融资23亿元等。粗略统计，房地产上市公司2007的融资金额合计达到2486亿元。

　　而到了2008年，中国房地产企业最头疼的事，应该算是“找钱”了。

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