全球信用危机和经济下滑并未对深圳商业地产市场造成负面影响。本季写字楼市场供需增长势头强劲。

　　据仲量联行今天举行的深圳2008年第二季房地产市场回顾，深圳市经济发展势头良好，商业地产市场保持平稳发展。迄今为止，全球信用危机和经济下滑并未对深圳商业地产市场造成负面影响。本季写字楼市场供需增长势头强劲。金融业、物流业、信息科技业拓展需求畅旺。然而供应量激增和空置率高位运行，租金面临下调的压力。预计在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加，从而吸引更多外资优质客户入驻深圳。与此同时，优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更加明显。

　　经济

　　经济健康平稳增长，产业结构逐步优化 2008年上半年，在经济保持健康稳步增长的同时，深圳市产业结构逐步优化。第二产业和第三产业持续发展。其中，第三产业占GDP的比重呈上升趋势。据深圳市统计局数据显示，2008年第一季度，第三产业增加值857.27亿元，占全市生产总值的比重增加至50.9%。

　　居民收入的增加推动社会消费品零售总额增长 2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推动了消费支出的快速增长。据深圳市统计局数据显示，一季度深圳社会消费品零售总额达551.97亿元，比同期增长19.4%；深圳市人均可支配收入7485.74元，同比增长5.4%。仲量联行广州及深圳研究部主管李畅说："居民收入的增长带动了对奢侈品牌的需求，国际奢侈品牌纷纷抢滩深圳。"

　　房地产开发投资扭转了2007年的负增长趋势 为了防止房地产过热，政府在2007年出台了金融，信贷，土地等各种政策，导致房地产投资有所抑制。据深圳市统计局数据显示，房地产开发投资2007年实现了负增长，比上年降低0.2%。2008年上半年，这一趋势得以扭转。据深圳市统计局数据显示，2008年一至五月份，房地产投资161.36亿元，同比增长7.8%。

　　写字楼

　　甲级写字楼市场供需增长势头强劲 尽管全球经济增长的不确定因素增加，但2008年中国经济仍然保持高速增长。跨国企业和国内大公司也依然专注于在中国的业务增长。深圳三大支柱产业--金融、物流、信息科技的租户积极扩充写字楼空间。本季度录得2005年以来的最高季度净吸纳量135,114平方米。一方面，越来越多的公司关注深圳市场，并陆续进驻本地，例如高通(Qualcomm)租用嘉里建设大厦1,600平方米，宁波银行租用财富大厦4,000平方米；另一方面，随着公司业务的发展，本地企业也不断扩大租赁规模，例如平安银行租用星河发展中心30,000平方米。

　　巨大的供应量抑制租金上涨 近年甲级写字楼供应量上升迅猛：07年全年约有47万平方米甲级写字楼供应，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有约16万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破150万平方米，空置率录得17.7%。新落成的甲级写字楼大多数位于CBD，质量、设施也明显优于早期落成的写字楼，因此吸引了大批外资公司租户入驻，例如景顺长城基金管理公司从中信城市广场搬迁到嘉里建设广厂，租用面积也由1,600平方米扩展到2,994平方米。为了挽留优质租户，旧的写字楼通常推出优惠措施，使得其租金压力上升。另一方面，大部分旧写字楼业权分散，小业主抗压能力低，难以维持现有的租金水平。

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