优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加 仲量联行副董事、深圳商业地产部主管夏春毅分析："目前，深圳市场上可供选择的优质、单一业权甲级写字楼仅有两座，分别为华润中心，嘉里建设大厦。尽管巨大的供应量给租金上涨带来不利影响，现有的顶级写字楼因为租户需求持续强劲，空置率低而对租金仍享有话语权。"相对于全市每月平均租金151元/平方米(建筑面积)，优质甲级写字楼月租金可达约220元/平方米(建筑面积)。在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加，例如卓越世纪中心，因此能够吸引中高端，特别是外资优质租户，进入深圳。与此同时，由于硬件质量、配套设施以及大厦管理等的差异，优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更明显。

　　商铺

　　国际奢侈品牌纷纷抢滩深圳市场 由于之前大小适中、地点好的商铺物业非常难找，有些国际品牌曾暂缓进驻深圳。即将开业的益田假日广场及万象城二期，无论经营模式、购物环境和位置均代表了购物中心的国际化标准，国际奢侈品牌纷纷入驻。如益田假日广场，目前引入的Armani Collezioni、HugoBoss、Zara、Bally、Rolex、Cerutti1881、Aigner、PaulShark、Kang Jin Young、Calvin Klein、Lancel、Armani Exchange、Guess等，其中超过30%的品牌都是首次进入深圳。万象二期也是除了LV和Fendi的旗舰店即将出现外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior將第一次進入深圳，而且面積全部在1000平方米以上。

　　商铺的供给量会逐步增多 仲量联行深圳董事总经理、珠三角区资本市场投资部主管钟德尧表示："虽然2008年有4个高档购物中心(欧洲城，保利文化广场，京基百纳空间，益田假日广场)落成，但是供给量正被市场迅速吸纳。尽管新的购物中心仍在不断兴起，管理良好的购物中心依然保持其优势地位，甚至不断扩大其竞争优势使租金上涨。"主要高档购物中心租金一直呈增长趋势，2007年租金增长率为3.12%，2008年预计为3.33%。

　　未来供给及前景 钟先生说："随着深圳本土中产阶层的成熟发展壮大，以及对国际品牌的认知，一站式多功能购物中心不断涌出。购物环境、配套设施与销售模式的改变，也相应的影响着深圳人的消费习惯。"另外，不少企业已经不满足在日趋饱和的深圳市场打拼。目前，华润万家，天虹，岁宝，人人乐，新一佳等本土零售商也开始进军东北，西北，西南，华北，华东等地，纷纷扩大经营规模，成为全国性企业。

　　投资

　　资金控管，市场产生其他融资及投资活动 钟先生表示："借贷款项的持续紧缩造成开发商借贷资金紧张。许多本地开发商开始出售项目股权或重要资产作为主要融资手段之一。境外开发商及机构性投资者积极配合上述发展方向。"

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