在2008博鳌房地产论坛上，观点网分别对来自上海、西安和天津的区域开发商进行了采访。

　　在2008博鳌房地产论坛上，来自全国各地的开发商共聚一堂，探讨着中国房地产的过去与将来。在每年的参会人士中，多半都是来自国内二线城市，他们代表了中国最大多数开发商。

　　2007年下半年开始，宏观调控让房地产企业的日子越来越困难，京沪广深四大城市的房价纷纷下跌，建筑成本却一再升高，在这样的情况下，2008年很多企业都选择去二线城市发展。至少，在二线城市，房价并没有跌得触目惊心，而低廉的土地价格也让开发成本降低不少。

　　在2008博鳌房地产论坛上，观点网分别对来自上海、西安和天津的区域开发商进行了采访。

　　上海：有价无市

　　作为和记黄埔的全资子公司，上海港陆房地产开发有限公司一直专注于上海市场的开发。与和记黄埔在全国大布局、高调发展的方式不同，港陆地产默默耕耘着上海。其开发经理朱耀兴先生也是博鳌房地产论坛的老朋友了，年年都会来到博鳌，和全国的开发商交流。

　　观点网：你怎么看待现在上海房地产市场？

　　朱耀兴：上海房地产市场是有价无市，上海是大城市，是金融城市，不仅对内地，不仅对上海，是面对全球的。上海出现什么情况？就是市中心顶级楼盘的楼价确实是很高，当时我们康城打出来的价格出现了全国的批判，政府也干预，但是现在也有人买。除了这个其他还有，新天地附近也有的，三期均价也卖到70000元/平方米，就是公开开盘。总的来说，上海地产观望还是比较多，因为在市中心低于20000元/平方米很少见，上海人真的这么有钱吗？不是的，所以很多作为投资的，有钱人可能会买更多，但是没有钱人一套都买不起。

　　内地的有钱人会做一个新上海市民来投资，移民，因为考虑到孩子的将来。同时还有外企看到上海楼价疯狂地上涨，人民币也升值，想赚一把，我认为这个不会很长，因为已经经过了一段时间。

　　所以在今年年底我认为上海同样做出调整，老百姓需要的房子每一套就够了，再多就是有两套，老百姓不可能买三、四套，所以买的就是有钱人了，有钱人在股票下跌的时候，会把房子放在手里吗，也会卖的，所以需要看市场的走势。我想现在股市的效应会导致一些变化。

　　观点网：上海的商业模式在内地而言是比较成熟的。那么上海的商业模式有什么特点？

　　朱耀兴：上海的商业地产在全国来说有很大的优势，因为上海毕竟是一个最大商业城市，是全国最大的一个金融城市，所以它不仅是上海人，而且外来人口也很多，譬如像每年的国际会议有很多，旅游人数也很多，所以涉及到商业。未来上海的商业还可以看好的。

　　上海有这么一个基础，上海从历史上来看，从解放以前到现在，有这样一个基础，这样来说，外来的一些公司都愿意投资上海，它本身有这么一个基础存在。

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