另外一个不可否认的，在国内来说，它本身也是一个商业龙头，这样的话，都需要通过上海这个平台进行交易。不仅是上海周边的城市，包括东北的，南方的，西北的，不可否认，很多注册在其他地方的省会城市，发展到一定程度的时候，可能会把总部迁到上海。为什么迁过来呢，因为他们需要商机，因为上海有更多的商机，有更多的领域，包括海外的领域更多一些，信息来得快，有方方面面的渠道，也便于做一些业务。

　　观点网：深圳的房地产更多是模仿香港。而上海因为有很多西方企业带来的经验和模式，可能是比较西式的模式，你认为呢？

　　朱耀兴：我不这样认为。这样的模仿，也区别于深圳，深圳的开发是参照香港模式过来，大家都很清楚，上海应该是借助于欧美一些，包括日本的，也离不开借鉴香港、台湾加上上海独有的进行改良，对于上海来说，因为有很长的历史，大家都知道，解放前不仅是中国，整个亚洲地区也是最发达的城市，香港也无法比拟。70年代以后由于很多因素，香港也慢慢发展起来。

　　所以说上海有这样一个基础。改革开放，大量西欧、美国、日本的资金到上海来，这是不奇怪的，因为任何外资进来需要看有这样一个基础，才可以配合。当然也考虑到成本，也考虑到环境，这是一个因素。通过改革开放30年以后，上海不仅基础设施也好，人才储备也好，基本上形成一定的规模，所以说上海不同于深圳，但是不完成是照搬香港，毕竟与香港不一样，是融合更多的元素。我觉得更多是借鉴欧美比较多。

　　西安：现代与古典结合

　　在2001年参与第一届博鳌房地产论坛后，欧力实业总经理何晓云在时隔7年后又一次走进了博鳌。面对7年的发展，何晓云的感叹是“博鳌房地产论坛的规模越来越大了”。

　　作为中国西北重镇，西安的房地产似乎一直是不温不火的状态，当相邻的重庆、成都成为全国房企必争之地时，西安依然保持着自己的发展步调。

　　观点网：房地产是一个很现代的产业，特别是很多高楼大厦的设计现代感很重，但是西安是历史文化感厚重的城市，西安的房地产要发展，你认为要如何在历史与现代之间取得平衡呢？

　　何晓云：这个我觉得需要讲差异化。跟中国刚刚改革开放的时候，人民对高楼大厦很喜欢，当时改革开放初期，大家都在深圳看大厦，但是外国人看墓里头的东西。这就是文化的差异，像埃及，金字塔很崇尚，很想去看。

　　在房地产初期我们也有欧陆风，但是不合拍，不太适合西安这样有历史文化的区域。如果做一些大的项目，他们基本上做一种区域规划，很多大开发商反而喜欢这样做。从西安的房地产来说，在一些元素符号上也不再模仿现代建筑的概念，以前我们做飘窗，01年我在深圳万科，看的就是深圳的四季花城，觉得很好，当时也是学习，也是复制，也做了很多围合的东西。现在的地产开发商更加成熟了，无论本地还是外地的，都考虑鲜明的地域特点，像海南这样，什么都不用管，阳光充足，雨水充沛，什么东西都长得很好，它有海洋这种气侯，会很干净，植物生长得很茂盛。但是西安不是这样，他们还是提倡多种树，适当种草。不像以前意味种草，从美国移植的草回来全部死掉，考虑一个产品，必须要适合这个区域人的需求，心理、居住习惯，文化习惯，居住理念，现在我们喜欢古朴的东西，拿香格里拉来说，是西安最近成立的一个酒店，这个酒店的立面，外型全部用青瓦，红木，但是里面很时尚，感觉很好。

　　观点网：现在西安的房地产市场怎么样呢？

　　何晓云：分几个区域的，东西南北中，均价应该在4500元/平方米，高的有6000元/平方米，均价在5000元/平方米。这是属于高端区域。也有一些廉租房，政府投资这些，也就是3000元多/平方米。

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