博鳌犹感楼市寒

　　6月14日，备受房地产行业关注的"2008博鳌房地产论坛"拉开序幕。本希望到博鳌抱团取暖的开发商，从论坛上感受到的却依然是阵阵寒意。

　　北师大经济研究中心主任钟伟

　　目前市场的总体特征还是分化和重组，但土地价格仍旧拒绝调整，地方政府对土地市场还有不现实的高价预期。景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀会导致房价走势具有高度不确定性。开发商应该适度地调整扩张战略，由激进扩张变成相对务实的战略。开发商在现行开发规模上，应有15%的收缩才能够使现金流平衡。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生

　　行业未来的走向取决于三个方面：一是政策层面，二是市场的形势，三是开发商的资金链。目前经济增长过热问题得到了一定程度的缓解，但是经济从紧肯定不会放松。央行连续多次调整准备金，且还有继续调整的趋势。目前楼市正处于滞胀初期，交易量大跌，今年整个楼市都会处在一个险局之中。

　　清华大学经济管理学院教授朱武祥

　　目前，市场的逆转正在出现。除了成交量的下降，地产公司资金链也被全面收紧。一旦市场出现大逆转，公司的财务状况就将出现严重恶化。同以前国有企业困境、银行困境、证券公司困境一样，房地产企业也在遭遇空前的"地震"并即将陷入普遍困境。以目前的资金链状况，约有30%的上市公司只有在土地存量下降40%的情况下，才有可能实现财务平衡。

　　深圳：二套房贷再次收紧

　　针对深圳部分银行打"擦边球"松动二套房贷政策的现象，监管层已开始对相关银行施压。深圳四大行负责人日前被相关监管机构召集开会，其后深圳各商业银行不约而同"收紧"甚至实行"一刀切"的操作方式对待二套房贷，稍有起色的深圳楼市由此再度低迷。

　　北京："小产权房"有条件上市

　　近日，北京市发改委同意"有条件地允许已转让的农民自住房上市交易"。

　　其条件如下：在旧村已完成拆迁、农民已完成安置、绿化已基本实现的情况下，如确实还存有剩余的农民自住房，经核定并明确销售利润分配方案后，可允许已转让给开发企业的农民自住房上市交易。

　　广州：分期开发也算闲置

　　6月13日，广州市国土房管局公布的《广州市闲置土地处理办法(修订征求意见稿)》中引人注目的条款是，认定和处理闲置土地将以宗地为单位，已办理用地分期手续的，以分期后的土地为宗地单位。这意味着房企今后不能以部分土地已经开发为借口延迟分期开发土地。

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