近日高盛发表研究报告指出，今年主要发展商至5月中旬，还未实现全年销售目标的20%。

　　如果一家企业流动资金严重不足，而库房又塞满了存货，且存货一再降价都乏人问津，按照常识判断，这样的企业正深陷泥潭；如果一个行业面临类似的局面，那么这个行业的命运也不言自明了。

　　不幸的是，我国的房地产行业正遭受这样的厄运。

　　6月12日，深圳市国土房管局公布的全市房产市场分析报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为每平方米11014元，回落到2007年初的房价水平；住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。总结成一句话：深圳的房价在跌，销量在减，库存暴增。

　　这样的情况不仅仅出现在深圳。上海、杭州、广州、武汉、重庆等重点城市，都出现了"存货"猛增的趋势，就是一向处于卖方市场的北京商品住宅，也出现了近年罕见的供大于求局面。

　　近日高盛发表研究报告指出，今年主要发展商至5月中旬，还未实现全年销售目标的20%。根据高盛对全国12大城市一手市场物业成交量和存货对比研究发现，如果按照5月的销售进度，12大城市中至少有6个需要1年左右的时间，才能消化完存货，这当中还尚未把未来数月的新增供应计算在内。

　　进入下半年，万科、招商、碧桂园、保利、恒大等房企大鳄将有大量的新盘入市。蜂拥而至的新盘"配合"市场低迷的人气，将进一步增加市场存货。

　　在上周举办的"2008年博鳌房地产论坛"上，北师大金融研究中心主任钟伟指出，今年开发商至少会萎缩了40%-50%的市场需求，从而导致了销售量急剧下降，市场存货剧增。由此，房地产企业面临缺少人气和市场需求的问题比资金问题更加严重。如果6月楼市还无起色，7月出现抛盘救市的可能性极大，整个房地产市场将进一步恶化。

　　“存货”猛于虎。大量的库存，已经成为摆在房企面前的烫手山芋。

　　一方面，“库存”的不断增加，会加剧供需失衡，消费者手中的筹码得到加强，房企回旋的空间被不断压缩。另一方面，楼市存货的增长，使得资金越来越匮乏的房企雪上加霜。由于银行仍旧收缩银根，资本市场又对房企不感冒，自力更生解决资金问题似乎已经成为摆在房企面前的"华山一条路"。

　　此外，楼市出现大量库存，也威胁到我国的金融安全。开发商的资金，大部分都是来自银行贷款。如果这次宏观调控，真的如同潘石屹所言产生"百日剧变"，部分开发商等不到房价再次上涨的那一天而猝死，其未归还的贷款可能变成死账呆账，或所抵押资产价值缩水，银行就要当冤大头，承担相当的风险。上个世纪90年代的那场房地产泡沫，在留下大量烂尾楼的同时，也给银行留下了巨大的窟窿。

　　前车之鉴不可忘。如何消化"存货"问题，不仅仅是房企的事(房企对此也力不从心)，还需要政府相关层面(主要是金融机构)出台相应措施，帮助具备一定信用的房企解决资金难题，给房企一定的周旋空间，共渡难关。

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